最近刚订了预售屋，建商说道路方面取得土地永久使用权，
所以不用担心道路无法使用，
我的问题是，这样跟买土地不是一样了吗?
请问各位两者差异是什么?

所有权人不是你

地主转手后新地主不认，建商钱已经收好收满找不到人惹

先去地政申请地籍看看？

看看该土地登记簿誊本，有没有订立地役权或是其他相关登记，不然听听就好了。

看看有没有不动产役权吧

请问如果原地主出具同行同意书，事后新地主真的能不认吗？？

换位思考，如果你刚买了间房子，有人出具前屋主永久无条件使用居住同意书，你会认吗lol?因此看该土地或建物是否设定他项权利才是有保障的，但地主让你设定地役权后土地不仅不能随意使用还要每年缴税，那不如卖给建商

其实我认为不合理，但是我不会去买那种土地

这种比不上袋地通行权确定判决来的有效力

台湾应该很多都是尚未征收的道路，如果原地主把土地卖掉，新地主不认，势必会有很多问题。

可能会有既成道路的问题，但产权越清楚越好啦

是有既成道路问题，向我家外面道路是计画道路，可是３０多年了还没征收。

既成道路就算买卖后还是既成道路 理论上啦实际上要看新地主是谁才知道遇到有权势的，就很难说了

请问私设道路，走久了会变既成道路吗？

有可能

法定空地以前法定空地可以移转,造成被卖走后一地两用后来就限制土地的使用项目(登记空地就只能当空地)

我问一下，可以通行，但是不能主张通行权是怎样的概念？非供一般公众平时通行之用，这句话该如何定义，难道有特定公众吗？

公共地役关系三要件，请看释字第400号解释理由书。

t大 至于依建筑法规及民法等之规定，提供土地作为公众通行之道路，与因时效而形成之既成道路不同，非本件解释所指之公用地役关系，乃属当然。如果是建筑法出现的应该就不是此函适用是吗？

原地主签订通行同意书，仅为债权关系，依据债之关系相对性原则，债权人无法对债务人以外之第三人主张给付。所以说，新地主是不是有继受通行同意书的义务是有疑义的。

袋地通行可能比较屌

通常是盖了土地使用同意，或分割成为道路而供特定地，或其他，没去看誊本和契约、执照等，都只是猜一猜

这种路权还蛮常见的呀...