我（姓李）已婚育有一女，
在新竹有一间房子
上有个同母异父的姐姐（姓陈），
已多年不曾来探望过母亲
我妈妈现在有间房子在台北跟台南（各一间）
是我从小土生土长，
及跟我爸爸努力赚钱还贷款的房子, 我父亲（非我姐姐父亲）去年已故
她基于感情，想把台北的房子给我、把台南房子给我姐姐
现在的问题来了
因为妈妈怕我姐姐之后会来跟我吵台北这间不动产
所以她现在也请我询问法律的问题
赠与及买卖都要一大笔钱（税）
是否有别的方式可执行?例如公证?
谢谢回应

夫妻赠与免税=>每年可"各"给子女一定的免税额度为220万另外,会建议你跟令堂讲清楚,台南房子是否要给姊姊更何况,还有父亲这一块....父方已逝,节哀,那就剩令堂要怎样决定了,假如要给台南的,台北就先移转吧赠与行为是当事人所为,就算因突发在两年内变成遗产这也只是税负上的遗产,而非真正的遗产令堂算想的远,知道孩子在爸爸那边,也已经不会来这边当然,若被前夫配偶认养,那就不会有继承权力了...

应该没有认养

建议直接咨询律师作财产规划

好好地立一份遗嘱，并且公认证，但要注意是不是有特留分的问题，这是应该是最省钱的方法。不然就生前花钱看是赠与或买卖过户，但将来卖掉又衍生出房地合一税的问题。建议找专业人士好好规划。我只能说要带资料花钱请专业人士估算、规划及协助，一般人很难在短时间自行搞懂并且处理的。