大家好～ 小弟想请教房贷相关问题
家父两三年前欲购新屋，找我做人头贷款&买房
(印象中是青年首购优惠房贷)
我虽不乐意，但最后还是也接受了(毕竟他是要养老自用，离婚且分居)
家父声称房子在我名下，贷款他会缴清
(我不贪这栋房子，只希望他不要留贷款给我
对我来说，我宁愿把房子卖掉只求贷款结清)
这里想问，如今家父另有规划打算卖掉房子换现
我疑惑的是，房子出售之后的流程，会不会没有我介入的空间？
当初贷款时我只负责去银行签署相关文件
缴款跟房屋处理就不关我事了，是家父一手操办
如今他想出售房子，我担心的是房子售出的流程我完全不懂
想问房子售出后，银行会有办法第一时间追抵房贷？
家父有可能第一时间将售屋所得移作他用而未偿房贷？
还请先进板友指点 因为小弟无力偿还这个房贷
而家父过往有不良投资纪录... 所以小弟对这笔自己名下的贷款毛毛的...

话说我标题用借名登记 但我也不太确定是否这个事实因为父亲购屋当下的说法是 房子给他养老用 等他去世后就留给我，但实际上如果他主张是借名登记，我觉得也完全没错，因为我就真的只是挂名而已

银行应该清偿贷款才会同意涂销抵押权

卖掉才没事，银行不会你没还钱就给你转移财产有问题的是财产交易税金与贷款首购身分没了所得税或是才购入不到三年的交易税这个要问代书

卖得的钱不会先拿去还银行~相反的房贷抵押权也不会涂销

一般过户程序抵押权要涂销、程序都是委由第三方处理怕不是走正常管道的销售.

不必涂销抵押权也可以所有权移转登记，加上抵押权有追及性，即使过户给他人仍然继续存在，但债务人仍然是原来那个人就是了。你怕的话，你就全面参与整个买卖过程就好了。

追击效没错，但后手不会让抵押权存在，这样他没办法贷款或者后手怕被拍卖；不过贱卖，后手就会愿意收有抵押权的

谢谢以上的开示 感激不尽