先附上法条
物权编施行法第8条之5第5项
区分所有建筑物之专有部分，依第二项规定有分离出卖之情形时，其基地之所有人无专有
部分者，有依相同条件优先承买之权利。
土地法第104条
基地出卖时，地上权人、典权人或承租人有依同样条件优先购买之权。“房屋出卖时，基
地所有权人有依同样条件优先购买之权。”其顺序以登记之先后定之。
问题:
主张物施8-5V跟要件跟土104房屋出卖的要件有不一样吗？
土104不包括之房屋出卖区分所有建物之专有部分吗？
老师举的例题如下
基地所有权为甲，丁共有 其上房屋之一楼为甲所有 二楼为乙丙所有(无基地所有权）
问乙欲出售其二楼之应有部分时，丙，丁 何这得优先购买之？
丙主张土地法34-1IV 房屋共有人之优先购买权
丁主张物权编施行法8-5V 基地所有人无专有部分之优先购买权
依土地法第34-1执行要点第10点第7款 土34-1之优先购买权优先适用与物施8-5V，故丙可
优先购买乙之应有部分
那这里我就有疑问 为何老师不提丁主张土104，土104之优先购买权效力又优于土34-1,会
得到完全不一样的结果。是有什么要件的不符合吗？
麻烦各位高手帮我解惑 谢谢