各位好：
最近发现社区有个小店面要出租，一二楼。
这是一个只有一二楼的小建筑，格局方正，采光不错。门面也好
地段还可以。是在大马路旁边的一个宽巷口，路也大条。人潮也不少
附近社区没有类似的专门补习班（我是要教英文，从国小高年级～高中都可以）
室内空间和格局 有多大我还没进去看过，最近可能要约
但从外观上来看我觉得不错
租金是二楼：两万
一二楼包起来：三万一（会想办法杀价）
押金是三个月
根据房东说，以前二楼是给电脑补习班做的，有隔间，空间也很大
一楼本来是彩券行。（但到底有多大我还没进去看过）
我二楼想当教室，所以黑板（或白板，但我喜欢用黑板）和桌椅的事情搞定就好
一楼则有其他用途
可以当补习班柜台以及有用餐空间的红茶店/书店/展演空间/投影放片空间
听起来虽然很梦幻，但我其实蛮期待这样的组合
我有一些设备和idea想把一楼布置一下
让家长或路人觉得这不是一间惨白拥挤的小补习班
而是一个像咖啡厅的书店展演空间（但只有几种茶类饮料，没有餐点）
我想我应该还不会马上立案。
我查了以后发现除非被检举，不然也不需要急着去立案
预估的每班人数也不需要太多。
附近有国中小、高中。虽然学生不少，但只有一些很传统的小补习班…
其实气氛沈闷，而“高贵”的连锁语文补习班也变得像连锁店一样不吸引（大多数）人
粗估我需要先贷款20万
光是房租押金的部份大约是9万，三个月
水电费随着即将来临的夏天，预估每个月一万
算起来三个月约12万
人事成本方面，只有我和我女朋友，我们两个现在暂时都没有上班了
我当老师和主力去传单招生，女朋友经营一楼饮料和展演业务
（其实展演和放电影的是我idea，希望能吸引人驻足和进来坐）
这附近本来有一间书店但收掉转成文具店了
我们其实都很希望能接下这个位置，让一楼变成半个书店的感觉
我们已经有很多中外文哲、小说和电脑程式开发的书，也有不少原文教科书和收藏
希望这些可以当开店初期的书柜墙吸引人进来
一楼还会放电子琴和一些小孩喜欢的玩具…小型四轴飞行器、四驱车、模型机器人之类的展示
这些算是（我的）个人收藏
学费方面，我其实是打算比家教贵一些些就好
每个学生每个月收约3000 NTD（看分班程度，我大概会有三个班）
教材方面我也有一些不错的选书，但要另外付钱和书局或书商直接买
我可以让试听学生来先用影印讲义
只要每个班有10个学生，那个班就有3万的收入
只要两个班达到三万收入，就有六万。至少可以在每个月经营成本上有盈余
而学生数量方面，我知道学生会自己带着朋友来
我有一些招生方式应该可以吸引到家长和学生自己
比如我知道现在下至小学生，上至高中生完全不懂音标，而文法阅读和选择能力也很差
我在国小、国中、高中都兼课过一段时间，教过pr很高也有很低的学生
所以我虽然是年轻的英教所研究生，但教学经验和系统化、本身能力这方面不是问题
我想请问这样算起来我有什么成本没有算到吗？
或是有什么建议？马上租下来或要贷款更多？
谢谢！