→ aloness: 那换你们来讲，你们认为房价指数产品，要如何设计才能运 08/28 18:26
→ aloness: 作？ 随便聊聊，天马行空的发挥 08/28 18:26
房价指数当然不是不可能被操纵
但适当的设计可以增加被操纵的困难度
另外，操纵指数的可能收益如果不够大
也会降低操纵指数的动机
如果觉得台北市房价指数太容易被操纵
可以考虑先发展台湾房价指数
扩大规模来增加操纵困难度
每月发布可以改成每季发布、把指数从平均数换成中位数、同一间房只计算一次等等
也能增加操纵困难度
收益面来说
期货的多方要有对应的空方
要建立数十亿的多方部位，就要找到对应的空方部位
如果市场规模不够大，数十亿买下去搞不好可以让成交价格偏离指数20%
还没开始操作就先亏20%
再者，假设成功的建立了数十亿的多方部位
透过实体市场操纵，让指数暴涨2倍
实际收益有数十亿吗?
如果引发大规模违约交割
搞不好只能赚到几亿保证金
动用数百亿资金操作指数
税就缴了一堆
赚没有几亿元
还保证引来国税局、金管会等各种严重关注
我不会说完全不可能....
但大型建设公司的财务部门应该比我更能考虑利弊得失啦

那换你们来讲，你们认为房价指数产品，要如何设计才能运作？ 随便聊聊，天马行空的发挥同一间房只计一次的话，就已经跟现行房价指数脱勾，且长期来看几乎是只计入建商销售的新房(有算gdp的)，对建商现行的人头作价手法，更为有利缴税也没问题的，营业税是进销相抵，理论上扣5%，实际上只会被扣到1~2%，甚至你可以先用下一案的支出来冲前一案的营业所得，短期做帐不成问题了解, 不过房地产过户最快应是2周，要是拼短时间频繁转手交易洗指数，就像你说的真的是送钱给政府

推，美国相关城市方价期货的状况就是处在交易量低的状况因此完全不适合作短线，但长线的避险还是有一定的作用。

应该说，几百亿的销项是他们一开始就设定要赚的，所以无须担心，至于进项，冲其他案的工程款，冲新购入的土地或是并购的老宅，或是打销其他转投资的亏损，一年内随随便便都可以凑个上百亿的进项成本出来，对威京来讲光是把美丽华亏损打销就要不少钱，不用操心他们赚太多，有的是本事把这些钱打销掉，只怕没钱不要觉得300亿很多，在北市买块可盖大楼的土地，就没了