※ 引述 《asssa》 之铭言：
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: 各位好 最近在评估要不要买第二间房 请大家帮忙指点 感谢~
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: 夫妻年收合计约160到170万(包含业外收入、年终与股息等等)，一个月月收入基本保守估
: 计11万，扣掉基本开销，可存6万左右。薪水不太会变动了。现在租屋，一个月租金含水
: 电瓦斯等约1万元。
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: 目前买了一间预售屋，约贷款800万，每个月工程款14500元，还要缴两年，之后每个月房
: 贷以利率1.5(高估一点)，30年来看，每个月约28000元，另外加水电瓦斯管理费公电费等
: ，再加五千，起码每个月要负担33000元。
贷款每月负担
理想上不应超过月收1/3
以2位每月11万的月收
付在房贷的资金上限控制在4万即可
: 现在太太手头上还有185万现金(定存)和市值250万的股票，185万差不多是预售屋的尾款
: 和装潢费用。先生手上有约150万(包含现金和股票)。
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: 最近房市高涨，有在想说要不要把资金转移至房市，有看到一间新成屋约970万，头期约
两百，贷款加管理费一个月约28000元，先生是觉得他目前每个月可以存的钱差不多就这
: 个数字，这房子离捷运站又近，想说先买起来，两年后预售屋好了， 这间离捷运站近的
可以租人(权状约20，可以租23000左右)，到时候用租金来付房贷，再贴一点钱就好。
认真讲，请勿将买房视为存钱
若以投资角度来看
资产都要有正现金流，才值得投资
在您目前的方案，这是负的现金流
且两位都有持股经验
切忌"追高杀低"在股市应该也体验过
房市也是一样，想投资拼价差就等跌势
(好比台积电，买在300的胜率总是比679来的高)
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第3点是，预售屋是期货
且履约期是可以一再延后的
身为买方拿建商没辄
时间效益要考虑清楚
卡了这么多资金在预售屋上
却没有持续的现金流进来，很容易动摇
如果真的低机率遇上跌势，徒增烦恼
: 不过我们把这个想法和在银行工作的朋友说，朋友说未来两到三年可能会升息，届时房贷
利率可能往上变成2到3%，他怕我们两年后预售屋要贷款的时候，万一升息，连同现在想买
的新成屋，万一没租出去，贷款会太重….
行员是对的
美国最快 2022年底升息
(实际上视通膨率来决定)
目前已经开始收割新兴国家的资金
台湾也有可能因资金外流的关系不跟升
但这个不升，代表市场经济是下行
但更大隐忧是
中国今年开始戳房地产的泡泡
我们市场上的资金会不会被影响值得防备
: 想请问大家我们这样想要嘎两间是不是太紧呢?
: 还是有什么需要注意的地方?
: 如果觉得我们好高骛远或是想太多，也请直接打醒我们，感谢～
当个包租公 /婆也不是坏事
但建议是从二手屋开始
省掉面对预售的风险
先习惯面对租客
再评估适不适应这样的模式
(租客的杂七杂八反应事项，房屋修缮)