[讨论] 想买第2间房的规划

楼主: asssa   2021-08-26 08:29:29
各位好 最近在评估要不要买第二间房 请大家帮忙指点 感谢~
夫妻年收合计约160到170万(包含业外收入、年终与股息等等),一个月月收入基本保守估
计11万,扣掉基本开销,可存6万左右。薪水不太会变动了。现在租屋,一个月租金含水
电瓦斯等约1万元。
目前买了一间预售屋,约贷款800万,每个月工程款14500元,还要缴两年,之后每个月房
贷以利率1.5(高估一点),30年来看,每个月约28000元,另外加水电瓦斯管理费公电费等
,再加五千,起码每个月要负担33000元。
现在太太手头上还有185万现金(定存)和市值250万的股票,185万差不多是预售屋的尾款
和装潢费用。先生手上有约150万(包含现金和股票)。
最近房市高涨,有在想说要不要把资金转移至房市,有看到一间新成屋约970万,头期约
两百,贷款加管理费一个月约28000元,先生是觉得他目前每个月可以存的钱差不多就这
个数字,这房子离捷运站又近,想说先买起来,两年后预售屋好了, 这间离捷运站近的
可以租人(权状约20,可以租23000左右),到时候用租金来付房贷,再贴一点钱就好。
不过我们把这个想法和在银行工作的朋友说,朋友说未来两到三年可能会升息,届时房贷
利率可能往上变成2到3%,他怕我们两年后预售屋要贷款的时候,万一升息,连同现在想
买的新成屋,万一没租出去,贷款会太重….
想请问大家我们这样想要嘎两间是不是太紧呢?
还是有什么需要注意的地方?
如果觉得我们好高骛远或是想太多,也请直接打醒我们,感谢~
作者: ameryu (雨龙千寻)   2021-08-26 08:43:00
升息至2%~3%的话,后果不堪设想,现在约1.30%,升破2%要3码,您就算算升到2.30%或2.55%的房贷月缴是否自己能负担就好。
楼主: asssa   2021-08-26 08:50:00
哇,是A大!但真的会升息那么多吗?如您所说升息后果很可怕,但这样是不是全台都会受影响,这样政府敢升息吗?我是不敢赌但有点疑惑……
作者: ameryu (雨龙千寻)   2021-08-26 08:58:00
短期内央行应该不会硬升,所以在银行工作的朋友这样说,我觉得还是求证一下,基于什么样的条件与因素可以让利率升这么多?再者房产投机客对市场会有什么反应,投机客大多数会用宽限期,只缴息不还本金,那每月的利息支出一定会受影响,那会不会有一波抛售潮?大概是这样刚刚想到一点,会不会是听错利率单位,把升息2码~3码听成是2%~3%,这个会相差四倍
楼主: asssa   2021-08-26 09:11:00
应该不是,因为我同时问一个在公司当财务顾问的长辈,他说因为美国qe造成物价飞涨,势必得紧缩……甚至觉得会升到4%,!而他也是用这个概念和公司去规划未来投资的考量……
作者: RXIJDIL (S.C)   2021-08-26 09:23:00
你就设定房贷利率变3%你是否会有压力?不过租人真的很烦,要考虑一堆东西
作者: bigair888 (空气人)   2021-08-26 09:40:00
xd升息之后一定会升息,现在只是在看经济状况是否停止印钞,别忘了国际货币还是美元为主
作者: asdfonly (How are you!)   2021-08-26 12:15:00
捷运5分钟内,抓1000元/权状坪,小坪数会高一点文中48.5万/坪,全年满租投报2.4%多,大于房贷
楼主: asssa   2021-08-26 12:23:00
感谢楼上大大帮忙试算,现在就是担心升息,不然觉得可以多买一间当包租公好棒呀
作者: INGNI (株式会社)   2021-08-26 13:10:00
投报率才2.多%也太少了,至少要4%以上,不然就在做白工
作者: beminaru (老胖子)   2021-08-26 19:26:00
不是不可以 但不要买到这么贵 买二手便宜的出租
作者: evolution999 (唱歌拉)   2021-08-27 01:01:00
劝你不要,租人一堆毛
作者: roy0710 (绰号暱称)   2021-08-27 16:22:00
房子旧没关系 总价越低越会喷 总价越低投报越高 租金能cover本+利的再买不能cover的没必要去买 房子太多能买的了 不要拘泥
作者: poowoo (噗)   2021-08-28 08:07:00
升息的前提是通膨物价飞涨,那你的房租多半也能开更高

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