各位好 最近在评估要不要买第二间房 请大家帮忙指点 感谢~
夫妻年收合计约160到170万(包含业外收入、年终与股息等等)，一个月月收入基本保守估
计11万，扣掉基本开销，可存6万左右。薪水不太会变动了。现在租屋，一个月租金含水
电瓦斯等约1万元。
目前买了一间预售屋，约贷款800万，每个月工程款14500元，还要缴两年，之后每个月房
贷以利率1.5(高估一点)，30年来看，每个月约28000元，另外加水电瓦斯管理费公电费等
，再加五千，起码每个月要负担33000元。
现在太太手头上还有185万现金(定存)和市值250万的股票，185万差不多是预售屋的尾款
和装潢费用。先生手上有约150万(包含现金和股票)。
最近房市高涨，有在想说要不要把资金转移至房市，有看到一间新成屋约970万，头期约
两百，贷款加管理费一个月约28000元，先生是觉得他目前每个月可以存的钱差不多就这
个数字，这房子离捷运站又近，想说先买起来，两年后预售屋好了， 这间离捷运站近的
可以租人(权状约20，可以租23000左右)，到时候用租金来付房贷，再贴一点钱就好。
不过我们把这个想法和在银行工作的朋友说，朋友说未来两到三年可能会升息，届时房贷
利率可能往上变成2到3%，他怕我们两年后预售屋要贷款的时候，万一升息，连同现在想
买的新成屋，万一没租出去，贷款会太重….
想请问大家我们这样想要嘎两间是不是太紧呢?
还是有什么需要注意的地方?
如果觉得我们好高骛远或是想太多，也请直接打醒我们，感谢～

升息至2%～3%的话，后果不堪设想，现在约1.30%，升破2%要3码，您就算算升到2.30%或2.55%的房贷月缴是否自己能负担就好。

哇，是A大！但真的会升息那么多吗？如您所说升息后果很可怕，但这样是不是全台都会受影响，这样政府敢升息吗？我是不敢赌但有点疑惑……

短期内央行应该不会硬升，所以在银行工作的朋友这样说，我觉得还是求证一下，基于什么样的条件与因素可以让利率升这么多？再者房产投机客对市场会有什么反应，投机客大多数会用宽限期，只缴息不还本金，那每月的利息支出一定会受影响，那会不会有一波抛售潮？大概是这样刚刚想到一点，会不会是听错利率单位，把升息2码～3码听成是2%～3%，这个会相差四倍

应该不是，因为我同时问一个在公司当财务顾问的长辈，他说因为美国qe造成物价飞涨，势必得紧缩……甚至觉得会升到4％，！而他也是用这个概念和公司去规划未来投资的考量……

你就设定房贷利率变3%你是否会有压力?不过租人真的很烦，要考虑一堆东西

xd升息之后一定会升息，现在只是在看经济状况是否停止印钞，别忘了国际货币还是美元为主

捷运5分钟内,抓1000元/权状坪,小坪数会高一点文中48.5万/坪,全年满租投报2.4%多,大于房贷

感谢楼上大大帮忙试算，现在就是担心升息，不然觉得可以多买一间当包租公好棒呀

投报率才2.多%也太少了，至少要4%以上，不然就在做白工

不是不可以 但不要买到这么贵 买二手便宜的出租

劝你不要，租人一堆毛

房子旧没关系 总价越低越会喷 总价越低投报越高 租金能cover本+利的再买不能cover的没必要去买 房子太多能买的了 不要拘泥

升息的前提是通膨物价飞涨，那你的房租多半也能开更高