※ 引述 《daze》 之铭言：
: 标题：Re: [请益] 买房出租年报酬率是不是有10% ?
: 时间: Sun Aug 8 22:57:04 2021
: 买房的IRR固然不见得非常理想
: 不过IRR也不是这个游戏的全部
: 毕竟IRR不能吃也不能喝
: 能吃的是absolute return
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: 房贷的价值，取决于个人的融资条件
: 融资条件越好，房贷的低利高额度属性的价值就越低
: 房贷的投资选择受限的缺点就相对突显
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: 若你能借到1.5%的400万投资于VT
: 借1.3%的430万投资于房地产实在不算好生意
: 只能借到3%的100万投资于VT
: 借1.6%的430万投资于房地产就相对有吸引力了
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: 当然这也跟愿意持有的风险资产数量有关
: 目标越高，房贷可能提供的额外杠杆就更可能发挥作用
: 如果只打算持有500万风险资产
: 就算银行愿意借你2000万也没有实际意义
对银行而言，房地产还是比较有价值。同一个人，有实物抵押，贷款利率一定可以谈更低。
而且房地产还有些绝招，是信贷没办法比的。
1.宽限期：光租金就可以轻松cover宽限期内贷款利息还有余了。增贷的投资收益或股息再
加上去，有双重收益。
2.公司暗影现金流：如果是用公司名义，透过再投资，房地产增值收益更容易隐藏起来。（
不过新税制没研究过，可能有差）