※ 引述 《tommy8054 (tommy8054)》 之铭言：
: → ffaarr: 这个只会用在特定区域的房价指数，不会是单一房产。 08/27 19:15
: → ffaarr: 例如台北市房价指数 08/27 19:15
: → lrm549: 没有这么简单 政府本来就有出房价指数了 08/27 22:51
: → lrm549: 你可以去看它的逻辑 08/27 22:51
两位的问题一起回应
刚开电脑拉资料
北市2021Q2移转面积，粗估为154930坪
(因统计间距只到65坪
这间距以上我直接放大到一户150坪来算)
而Q2交易户数为8678户
平均北市的每户移转面积才18坪
(真的是套房当道…)
再套入房版有人分享的每月移转单价
(记得是6X万，直接取70万/坪)
算下来，北市一个月的交易规模
也就360亿台币…
另外房价指数问题
回到原点，是因为没有金控敢拿房市规模开指数型投资
所以交易规模无法放大
要想想每个月全台也才20000~25000户的交量，房价指数没有明显波动，代表高价交易的比
例是很低的
真的有人敢开指数型商品
我是威京沈老就先拿个几十亿买好北市房价ETF，再700万/坪，全部做价给合伙人(才不会只
做两户给自家营造商)，一口气把市场规模拉升2倍，这指数不知要冲到哪去