如题
前因后果和其他背景应不影响 我就不透露太多了
房贷本金一千万 年利率1.56%
本息每月平均摊还 民国123年12月还完 提前还本不用违约金
一千万现在在活存
另外房子不考虑卖掉
现在要怎么操作比较好阿?
感谢各位大神解惑

风险考量，如果目前现金流可以每月偿还房贷我会选择不还款，1000万投资股票，若现金流不足，或是

看你主动收入目前能不能支撑还款再去规划投资比例

不想背这么多贷款，可以部份或全部偿还。

就看您想要赚时间财还是机会财，若是要赚时间财，爬文就有答案。

看你转不转的起来啊，转不起来就还一半再转转看，再不行就清掉归零啊，但这问题对一些背房贷的房奴是个蛮奢侈的问题

没有稳定的现金流就先还钱吧，等你会投资再去用房子贷款出来用。现在你一千万放活存还要上来问就是该这样做

1000万房贷剩13年?? 你有收入吗?? 每月房贷目前怎么还??

跟GTHO同感，不知道干嘛就先还房贷。还清的效果等于一份年利1.56%的定存。除非有资金周转的理由，不然就还掉研究投资标的慢慢来，最基础就是AOA、VT buy&hold的指数化投资。等做到有一定心得，再用理财型房贷把钱拿出来用如果你有其他投资方式，年化报酬大于1.56%。就不急还

我是全投AOA，每半年卖股还房贷，也想知道更好的方法。

每半年卖股还房贷的问题就是，如果遇到股灾也得卖。正常来说如果收入不足还钱，应该是要保留够多的现金来还

ffaarr大大好，原po没有说月付金一个月多少，也没有财力资料、收支状况的解说，这样很难抓一个立基点来讨论，假设是七年前的贷款，那当初的借款利率可能落在2.06%，没有前因后果，只是单纯的想问怎么操作，其实可以参考前阵子发生的中信中国高股息的操作。

谢谢A大说明，我两行主要是回YAKATA买AOA的状况，原po的话的确有些细节不太确定，比较难建议。

YAKATA的状况是不是其实固定卖股还款是个不好的策略？应该参考股市相对高低点调整赎回比例还房贷？差额部分就要从其他地方调度调整？

理财规划版本柱：股债F柱；房产A柱

也不是说就不好，只是说可以更好，某方面来说就是回到指数投资原本的想法，是要长期投资，所以近期会拿来还款的钱其实就不太建议放在股市，尤其AOA是股债在一起，没办法股跌的时候只卖债，弹性又更小一些，所以会建议至少保留相当年分要还款的钱放现金，其他还有很多年才用到的再投入。

推ffaarr大大的精简说明，我还在想要怎么精简回复楼上J大的问题，补充一点，就是看用钱的规划与配置，用提领法则也不是不好只是相对要承担许多风险，如果投资标的缓慢向下，那要不要继续卖股票，会是个大问题。

定期卖股还房贷，跟随年纪调整股票债券比例的策略，其实意思蛮接近的，应该没有大问题吧。

1.你有没有投报率超过1.56%的投资管道?2.你一年的生活开销是多少?如果没有超过1.56%的投资管道,我建议你还钱,放定存你每年损失1000万*(1.56%-0.8%)=76000(概估)所以有超过1.56%的投资管道,你留下一年生活费,剩下投资没有的话,留下一年生活费,剩下还钱生活开销记加上房贷,就是一年没有工作也能安心的水平

1000万现金再去买5间房来出租啊，这么简单无脑还要人教

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买金融股300，自留预备金100，100投资高风险商品，500股票做波段

1000万要再买5间，贷款贷得过吗?

主要还是看你有没有投资收益超过1.56%吧，没的话我建议还一还至少没有房贷压力也轻松点

想知道原PO后来的做法~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`Y