楼主:
daze (一期一会)
2021-08-08 22:57:04※ 引述《aloness (aloness)》之铭言：
: 没想到房版忽略本金要算的坏习惯
: 真的是四处影响
: 每个月还1万5，借贷430万
: 粗估是286期，再加算利息
: 粗算300期为25年
: 每月收12000，先依原文设定不涨租
: CASE1 25年后，以原价550万卖出
: 不计涨租，税金，修缮等
: 套IRR计算，年报酬5%
: CASE2，房价以1.7倍的935万卖出
: 套IRR计算，年报酬8%
: 换言之，基本获益跟买台泥领股息差不多
: 不过领股息后持续存股可能更好…
: 这多3% 的年报酬
: 就完全赌在25年后的房价
: 说真的，赌注很大
买房的IRR固然不见得非常理想
不过IRR也不是这个游戏的全部
毕竟IRR不能吃也不能喝
能吃的是absolute return
房贷的价值，取决于个人的融资条件
融资条件越好，房贷的低利高额度属性的价值就越低
房贷的投资选择受限的缺点就相对突显
若你能借到1.5%的400万投资于VT
借1.3%的430万投资于房地产实在不算好生意
只能借到3%的100万投资于VT
借1.6%的430万投资于房地产就相对有吸引力了
当然这也跟愿意持有的风险资产数量有关
目标越高，房贷可能提供的额外杠杆就更可能发挥作用
如果只打算持有500万风险资产
就算银行愿意借你2000万也没有实际意义
作者:
PTTpeter (￣▽￣||)
2021-08-08 23:46:00如何能借到1.5%的钱投资VT? 信贷好像没那么低投在股市相对风险高多了,十年之间股灾至少2~3次投在房地产似乎是相对抗跌,比较睡得安稳
作者:
aloness (aloness)
2021-08-08 23:56:00股市你有公开合法的内线也是可以睡得很安稳 XD
有道理，看来大多数低于薪资中位数贷款条件不优的人都值得买房
作者:
slchao (slam)
2021-08-09 11:23:00风险程度跟个人成长经验有关, 买房屋自住我很安心买房出租vs买ETF, 后者我比较安心
作者:
Linmon (计画)
2021-08-09 13:09:00房子的最大缺点就是很难持有多间分散风险
作者:
aloness (aloness)
2021-08-09 14:49:00同一个类型的产品，持有多数并不能分摊风险唷所谓的分持避险，概念是越风马牛不相干越好，才不会因为几个主要因素(ex税制)交错影响造成投资标的一起受伤
作者:
volave (尴尬)
2021-08-09 18:49:00房地产感觉就很好投资...以现况来说
作者:
PTTpeter (￣▽￣||)
2021-08-09 23:30:00要分散风险就不能全压在房产,要分一部分去ETF但房产下跌的机率比股票或ETF要小太多太多了吧台股近20年有多少次股灾? 房产有下跌过几次?
用单一间房产，跟整体台股指数比较，你觉得哪个风险比较高？
作者:
ken90007 (hirohito)
2021-08-10 13:41:00有人误以为流动性不佳等于不会跌......如果房子每天都有报价，感觉又是完全不一样了。
作者:
aloness (aloness)
2021-08-10 15:52:00要看跌的过程简单啊，home-sale 2017/2018的新闻捞一捞，几十篇
作者:
joyca (joyca)
2021-08-11 11:27:00不是跌就说这投资标的不好吧，Beta系数的概念去了解一下