※ 引述《aloness (aloness)》之铭言：
: 没想到房版忽略本金要算的坏习惯
: 真的是四处影响
: 每个月还1万5，借贷430万
: 粗估是286期，再加算利息
: 粗算300期为25年
: 每月收12000，先依原文设定不涨租
: CASE1 25年后，以原价550万卖出
: 不计涨租，税金，修缮等
: 套IRR计算，年报酬5%
: CASE2，房价以1.7倍的935万卖出
: 套IRR计算，年报酬8%
: 换言之，基本获益跟买台泥领股息差不多
: 不过领股息后持续存股可能更好…
: 这多3% 的年报酬
: 就完全赌在25年后的房价
: 说真的，赌注很大
买房的IRR固然不见得非常理想
不过IRR也不是这个游戏的全部
毕竟IRR不能吃也不能喝
能吃的是absolute return
房贷的价值，取决于个人的融资条件
融资条件越好，房贷的低利高额度属性的价值就越低
房贷的投资选择受限的缺点就相对突显
若你能借到1.5%的400万投资于VT
借1.3%的430万投资于房地产实在不算好生意
只能借到3%的100万投资于VT
借1.6%的430万投资于房地产就相对有吸引力了
当然这也跟愿意持有的风险资产数量有关
目标越高，房贷可能提供的额外杠杆就更可能发挥作用
如果只打算持有500万风险资产
就算银行愿意借你2000万也没有实际意义