楼主:
PTTpeter (￣▽￣||)
2021-08-07 17:42:14在新北市看到大约550万的房子, 头期款只要120万左右, 预估可以租人12,000元/月
(因为预计要租给同事, 所以不会有遇到奥房客或房客自杀等风险)
那么算起来就是12,000元*12个月/120万=12%的年报酬率(还不用缴税)
扣掉1%多的房贷利息, 大约还有10%的净投资报酬
是不是比起最近很热的存股, 无论是金融股或ETF的5%要强多了?
而且存股会有赚了股利赔了股价的风险问题, 遇到股灾可能吓到把股票卖了
反观房价就相对保值多了, 几乎是只涨不跌, 或者相对抗跌对吗?
缺点大概只有存股每年可以领回现金, 但房租却是要拿去还房贷,所以没有现金可拿
等真的要用钱时, 把房子卖掉, 才能拿回现金。
请各位给点意见, 这样的投资看起来是不是可行? 10%满诱人的耶!
楼主:
PTTpeter (￣▽￣||)
2021-08-07 17:48:00我发现我房贷利息是不是算错了, 好像不是投报的1%多
作者:
ffaarr (远)
2021-08-07 18:14:00房子也没有稳租出去还要花心力金钱维护…还有税金然后台湾房子只是没大跌过，不代表未来也不会。美国人日本人欧洲人中国人应该都曾以为房子不会大跌然后都遇到了，就看台湾人是不是也是。然后你贷款部位是4倍大所以房贷成本也要算4倍。
作者:
ffaarr (远)
2021-08-07 18:19:00不是假设会跌，而不是不要假设不会跌。
作者:
aloness (aloness)
2021-08-07 18:19:00资产本来就是会有波动，连黄金都会跌了
作者:
ffaarr (远)
2021-08-07 18:20:00投资任何东西都要先把各种可能的状况风险考虑之后再决定。
作者:
aloness (aloness)
2021-08-07 18:21:00玩房短期(10年内)应该还行，超过20年要面对的是刚需人口减半的问题然后我们这一代20年后要的都是电梯房
作者:
ffaarr (远)
2021-08-07 18:23:00先确定最糟的状况你能接受也想好面对方式就可以投资没问题
你的投报10%竟然不用算付房贷，那你可以说借100万放股票，随便股利多少投报率都无限大
作者:
aloness (aloness)
2021-08-07 18:27:00报酬率无限大其实是无本当冲 XD
作者:
opm (活着堆好积木)
2021-08-07 19:16:00印象里公务员第3大死因就是自杀,您公司是幸福企业?我在一个单位待过4年死8个的,那8个都没超过30岁
可加社宅包租代管计划 每间月租金15K内免税 房屋税 地价税采自用住宅优惠税率
作者:
brian0320 (brian0320)
2021-08-07 19:46:00请问楼上几位大大说的还房贷,不就是还自己不用准备的本金也就是自己的钱吗,所以投报率要把这些钱算进来吗
作者:
rich49 (世界和平)
2021-08-07 19:51:00问题是你承受的财务压力（内含贬值 管理及成本用年化报酬率计算/和你的本身投资去对比吧
作者: jwli (环游世界是我的梦想) 2021-08-07 19:53:00
买房出租除了税之外，还有家电、装潢及家俱费用。
贷320万 20年1.31%每月房贷15163买房出租的投报 房版讨论很多 建议多爬文 或搜寻怪老子
数学上没错 扣除房贷利率 约可赚8%左右 不过等开始缴本金就会慢慢稀释报酬率 而且也要注意房地合一2.0还是算成本
作者:
slchao (slam)
2021-08-08 01:19:00假设房屋不跌，房贷不增贷，利润12%随本金增加逐渐下降，总平均大约5%可以想像成贷款随时间80%～0，粗估平均4成》本金330，年获利14.4当假设改变，获利也会改变，注意贷款成数和现金流即可，我觉得值得
作者:
opm (活着堆好积木)
2021-08-08 18:25:00那个出一堆事的叫中华民国政府单位...-.-2021年一场火,桃园就死了6个消防队员,死得快的也不只消防队
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-08-08 18:36:00拿消防员比喻不对吧，职业性质差那么多
作者: Femo (J) 2021-08-08 19:32:00
你干嘛说出来啦..有12%当然偷偷赚，讲出来是想送人吗?
本金算获利好像怪怪的，那些缴出去的钱隐含机会成本而且三十年后，你当初买的房子确定还能保值吗就算持平其实也已经吃到通膨了，扣掉通膨其实会跌蛮多的
作者: ashidaka (阿席达卡) 2021-08-08 22:49:00
本金是陆续投进去的成本，为什么你会认为是获利？
作者:
aloness (aloness)
2021-08-09 00:02:00你用excel算算金流就知道为什么…房版著名包租公iz大都知道要扣，不要被一堆不知所云的谎话影响
作者:
ddey (gre)
2021-08-09 00:10:00贷款是本金接近4倍 你怎么会用1.x%利息
直接拉试算表算IRR就好基本上本金归还算是成本 获利是在实现时计算
作者: acclkk (残兵的春天) 2021-08-09 10:13:00
基本上我都这样算,只是每年投报会下降
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-08-09 10:34:00要贴钱的都不是好的收租件
作者:
ffaarr (远)
2021-08-09 11:08:00不假设最差的状况和应变方式，如果遇到你要怎么办？你是在投资不是在赌博…如果不能接受股票从100跌到10的最糟状况本来就不该投资或是把投入比例低到自己可接受为止
作者: hank055112 (EricPan) 2021-08-09 11:13:00
F大真有耐心，给意见还要被这种口气质疑真辛苦
作者:
yuui (yuui)
2021-08-09 11:18:00觉得自己好棒棒 还来问个鸟 这里的人就是太好
作者: ashidaka (阿席达卡) 2021-08-09 12:21:00
卖掉房子可以拿回来的就叫获利,那你的头期款也可以算是获利囉? 所以应该是在做无本生意耶XD报酬率无限大的奇蹟被你发现了,建议不要迟疑快all-in吧
蛮不错的啊 10趴耶 当然可行阿! 啊不小心按到嘘 嘻嘻
作者:
daze (一期一会)
2021-08-09 19:00:00一言以蔽之："货币有时间价值。"
卖房前缴出去的房贷和利息也有机会成本，要不要扣掉?
作者: ashidaka (阿席达卡) 2021-08-09 23:38:00
钱不会从天上掉下来，房贷是用房客给你的租金缴的所以不算成本，头期款也是用某人转让给你的钱交的也不该算成本，所以你买房还是无成本报酬率无限大的奇蹟值得立刻all-in
作者:
daze (一期一会)
2021-08-09 23:45:00"货币有时间价值"的意思是，第1年的1万2房租，跟第30年卖房才能取回的1万2，价值是不相等的。平常去买个东西过几天就卖掉，会有"1元就是1元"的错觉，但当你的投资展望长达二、三十年，这种错觉是很有害的。
作者:
slchao (slam)
2021-08-10 09:00:00推daze大大以前也觉得储蓄险, 期满领钱单利很优, 算IRR就...呵呵
作者:
joyca (joyca)
2021-08-10 11:41:00daze的时间价值发现很多人都没有概念，未来的钱相较于现在就是不值钱，今天手上1000块，延迟一个月给你，实际上是要1000+X元给你（利率、通膨），一体两面的概念就是折旧。
作者: plase (plase) 2021-08-10 21:32:00
你可以看看0050的年化报酬率
作者: Zumi (牙套妹) 2021-08-10 23:22:00
你怎么就知道你同事未来不会奥起来或自杀XD
作者: rachelc (rachel) 2021-08-11 08:16:00
要是房客在里面烧炭 价值直接砍半：）
同事缴给你当房贷每月你就算获利，最后卖房又算一次获利... 不觉得很奇怪吗 你要把卖房拿回来的当获利，就不要把每月租金当获利，反之亦然你这样的话心理上会错估，虽然说一笔钱可以心理上爽两次很好，但很奇怪
作者:
joyca (joyca)
2021-08-11 11:26:00ETF的8%是吧所有风险算进去后的投报率，对照房子的投报率可没把耗损营运的衍生成本，以及天灾人祸的风险成本算入，如果你要再进一步细究的话，ETF是设定完就完全没你的事了，房子可以这样吗？
你们大家好坏 原po好心指点大家 你们一直唱反调干嘛 ccc
作者:
aloness (aloness)
2021-08-11 15:45:00其实就是房价2012~2016那波涨的太凶，才会有这样的判断
作者:
lights (成人的世界没什么是容易)
2021-08-12 00:47:00何不信贷再借100万，这样头期款只要20万捏
观念正确 细节要修正因为 房租 和房本身地点价值增长(土地)计算好的话就和定期定额没两样但是要资本够还有尽量以继承 不卖掉为长期目标