小弟刚出社会(大约10年前)的时候，爸妈怕我乱花钱
所以买了一个房子，我每个月付贷款
But...就是这个But...
该房子当初登记在我妈的名下...
假如当初在我自己名下就没有问题了(QQ年少不懂事)
目前那间房仍然是我付贷款，但是租给别人，租金跟贷款差不多打平
今天房客跟我说他不想租了
现在有三个方案，不晓得哪个方案比较好...
1.继续租给别人收租金(但是过户问题就这样存在着)
2.卖掉还完剩下的贷款(约180W)，剩下的给我运用
3.要求妈妈过户给我，但是卡在税金问题，父母意愿不高
P.S.房子大约30年，附近有公园小学，是文教区，前房客刚装潢好2年
，角间1+2楼大约45坪
想问各位专业大大的意见，在跟爸妈谈的时候可能会有比较多的切入点，感恩~~

看你有没有更好的计划阿 没有就继续出租也好除非你担心跟家人有金钱纠纷 不然过不过户问题是不大贷款缴交的证明要留好 之后税负问题比较好处理

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房屋总价？1：每年赠与税有额度，增贷到8成，剩余价值比额度低就免税2：每年进行部分赠与，但要花代书费如果租屋有刚需优势，也整理的不错，可以继续出租，但我还是会进行过户，不冲突小疑问，当初头期谁出的？

就是担心跟手足之间说不清楚呢XD。当初头期是我出的喔，总价现在大概1000吧

过户简单，逐年赠予即可，是豪宅等级才会赠不完又不缺这种钱救急的话，就继续租人咩

如果是卡在税 建议你税自己出一出 借名登记税务应该不好处理 时间拖越久你举证是借名越有风险 要是被课赠遗税就不好了再不然请长辈留个书面说是借名登记 你自己资金进出纪录也留好 总比日后撕破脸好

头期你出，贷款你出，那名字干嘛一定要登记在妈妈名下...家人问题还是要讲清楚，不是刻意要闹翻，可能爸妈在意自己的点要等你挖掘出来，不然越晚会越难处理

逐年过户就好 房子如果没有很贵应该不用三年就过户完了

这问题建议不要一直拖下去 找机会跟家人好好谈谈如和何处理吧！

不然就说想要卖掉买房自住吧 这理由应该够

你出的钱家人意愿不高这很奇怪

赶快过户！！！！！！！！！！

总价1000万，贷款8成后，剩余价值200万，低于赠与税每年220万额度，免缴税，但应该要申报，行政流程要注意担心手足之间，全部人一起当面谈，有出头期款，房客租金缴贷款，应该没什么模糊空间谁帮忙处理出租？可以付一些代管理费用给他，类似代租代管的服务费

赠与还有取得成本变成0的将来税务问题 不是单纯赠与回去这么简单的

https://i.imgur.com/QbH9X4j.jpghttps://i.imgur.com/it2QzEl.jpg选赠与，会以房屋的时价为基准（可能偏低），未来卖出，会有所得税较高（税率10%）的问题选买卖，妈妈获利在400万以内免税，但要把金流做清楚楼上a大，这样还有什么盲点吗？

喔我上面讲太顺口了 因为跟客户说明的时候都习惯把这个赠与的取得成本当作0 囧 就如同S大贴的 未来售屋的时候取得成本会是所得税一个重要的关键 以我现在手边资料来看新北市2000万购入的A房 房屋现值只有114万；高雄市270万购入的B房 房屋现值只有不到20万 以这样的基础来算未来售出的取得成本 几乎GG 。至于一等亲的买卖 国税局会视同赠与所以要金流做清楚也不是那么容易 更何况原PO如果都是从自己名下户头 汇到妈妈名下的贷款扣款户头 那在国税局眼里就是等于每年原PO赠与现金给妈妈 只是总额可能没有超过当年免税额 这一块才没有被盯上。问题是如果要赠与回去 希望赠与税压多低 未来的售屋取得成本就会有多低

疑问如果头期你付房贷你付，那你住在家里吗？是的话有出每个月家用吗？如果以一个月16000有父母处理家务的价格来抓的话是否有机会把这笔钱还给父母谈呢？只是猜父母会不会有点介意这个居住成本？

谢谢a大分享，如果市价和时价差10～20倍，0.07也很接近0了XD选买卖维持市价成本，要达到所谓的金流清楚，该不会要起始来源为薪水，存200万后当作跟妈妈买的头期款但贷款会有问题吗？自己贷新贷款（买方），拿去还自己的旧贷款（卖方）？类似转贷？感觉一步错步步错，要能节税收尾真的很复杂

赠与是打算之后卖掉所得税缴到满吗==

金流做清楚也不是容易的事情 所以我们事务所接这种规划都是非常谨慎在确认的 最怕遇到的就是没有找专业人士 自己搞完之后才来求救 那时候要跟国税局拗回来又是一场硬仗另外上面s大提到以薪水来源跟妈妈买回来 但如果后续被追踪到那笔钱又回流到自己身上 国税局会认定成假买卖真赠与（母赠房给子） 所以这就是我说金流不好做的原因 税务员不是随便让你唬的XD”

如果被抓到假买卖真赠与, 会被国税局追讨赠与税??在房价1000万/贷款800万/残值200万, 被抓到假买卖补缴赠与税金额=0, 罚金=?, 但达到市价转移的效果这牵扯到法律专业的解释, 让原po付费找律师咨询好了

那你搬去住?

理论上资料齐备应该可以问看看借名登记

选项3你爸妈的考量很奇怪....因为早晚都要还给你啊 税金早晚会产生啊！在不如趁早处理 以免以后兄弟姊妹有纠纷