推 slchao: 存好紧急备用金，慢慢扩大贷款比例，也测试自己的承受能力 06/26 12:01
→ slchao: ，很好的model 06/26 12:01
→ slchao: 能有这种杠杆，也是从住500的40年房开始，高薪资低支出， 06/26 12:01
→ slchao: 有牺牲才有获利 06/26 12:01
→ slchao: 一般都是用房屋开杠杆，利息低，年限长，转出租有现金流 06/26 12:01
→ slchao: 缺点是要眼光找好房屋，管理出租消耗时间，代租代管会降低 06/26 12:01
→ slchao: 利润 06/26 12:01
→ slchao: 股票质押每年签约，是否会出现利息隔年被拉高的状况？ 06/26 12:02
→ slchao: 质押下跌超过比例，要临时还钱，还钱的来源？卖股？动用 06/26 12:02
→ slchao: 备用金？信贷？ 06/26 12:02
我是用股票质押,联邦银行(高雄的分行,跟楼主一样在高雄)
2.2%,本来是固定利率,最近跟我说改调成机动,
因为我一直吵说为何别人都谈2.19%,SMDFK
就S大的提问,有可能,有可能利率会被拉高,
又,举个例来讲我的质押额度哲学
我申请质押的股票,业务会先估价(最近一个月均价),市值约1000万吧,
联邦最多能开到60%,就是600万,
她就问我,我想拿多少钱,我就会说,大约就600万的80%,480万就好了,
不要一次把杠杆开好开满,
然后,我还是有维持每个月一二次去分行交关的传统,三不五时去还款,
这样保持维持率会远远大于130%
我目前押了1000万市值,申请最大额度600万,最后只拿480万,目前还有343万要还,
1000/343 x 100% = 291%....颇够的
P.S. 假如一开始贷好贷满 1000/600 x 100% 是 167% 1000/480 x 100% 是 208%
缺点就是有一部份的Dead Money,每个月要去交关,不过一方面也维持每个月
持续进场吃股票(0050 006208 2330 各种金融股 定存类股)
遇到下跌波,还是有办法去还款去交关,拉高维持率,然后持续吃股票
您可以参考之.
然后到了下一个年度,续约,给联邦银行抽个2000元,皆大欢喜啦
Thanks!