分享一下我自己去年做法
旧房贷款590万出来
拿去买高雄蛋黄区两房 付了143 (头款+简单装修)
剩下的 447万 拿去买 370 张台新金 领息 (预估18万5千/年 , 以一张股票配500计算)
370张台新金 拿去质押联邦2.1%贷款借出 268万
又拿去买一间蛋黄区套房出租 (163万全额付清无贷款)
剩下的105万拿去买崩跌的台积电预计放个三年
支出： 每月29000贷款(透天) + 11400贷款 (两房)
(29000+11400+1000管理费+1100管理费)*12 + 95000(联邦股票质押一年利息)
=605000 年支出 (不计算税金和法院公证合约费用)
收入：透天 自住
两房 出租15000/月 (年收18万)
套房 出租 8500/月 (年收10.2万)
台新金 利息年收约18.5万 (以每张固定年配500元计算就好)
台积电 利息年收约1.5万 (以每张年配10000计算就好)
18+10.2+18.5+1.5= 48.2万 (不计算房子和股票涨跌的损益)
支出60.5 - 收入48.2 = 12.3万 我一年要贴12.3万左右 (月缴1万多 还行)
(不计算空租时间 , 招租时间 两间都用不到8天就租出去了)
前几天日盛银行的房贷业务知道我还有一间套房目前没贷款
推出2.2%利率 170万一直怂恿我赶快贷款出来
我还在犹豫杠杆要不要续开下去 贴一点再拿来买一间房子
※ 引述《kiwiyihi (kiwi)》之铭言：
: 各位版友好
: 我们的年龄大概在30出头
: 目前双方年收加起来(疫情前)约150万，双方身上都无贷款
: (但有一边工作是接案类型，最近收入较少)
: 因为最近接手一间长辈留下来的房屋，出租中(租金目前给长辈花用)
: 除了缴税和处理杂事外，目前还没从房子拿到任何收益
: 所以我们在考虑将房子做更灵活的运用
: 已询问过 房屋最高可借到1000万/利率1.45%/20年(宽限2年)
: 但考量到借1000万，本利要还到5万多
: 碰到状况时还款压力太大
: 所以目前规划是借650~700万，一个月还3.5~3.7万
: 即使有完全不配息的状况，我们仍可以还出贷款
: 我们考虑的配置是
: 定存股(35%)、ETF(0056、006208)(50%)、美股100万(15%)
: 目标是追求稳定获利
: 尽量以配息cover，不够的再用我们的钱贴
: 想请问各位版友是否建议贷款?
: 不知道这样的考量是不是有哪里我们没想到的?
: 还有一个问题就是分批进场的问题
: 我本来计画分5年慢慢投入，还没投入的资金先想办法开一堆高利活存塞
: 但另一半觉得要赶快投入，不然利息是整笔一直生
: 想听听各位前辈的建议
: p.s 之前看到有版友推荐"诺贝尔经济学奖得主的获利公式"，
: 已买 等书送到再研读