各位版友好
我们的年龄大概在30出头
目前双方年收加起来(疫情前)约150万，双方身上都无贷款
(但有一边工作是接案类型，最近收入较少)
因为最近接手一间长辈留下来的房屋，出租中(租金目前给长辈花用)
除了缴税和处理杂事外，目前还没从房子拿到任何收益
所以我们在考虑将房子做更灵活的运用
已询问过 房屋最高可借到1000万/利率1.45%/20年(宽限2年)
但考量到借1000万，本利要还到5万多
碰到状况时还款压力太大
所以目前规划是借650~700万，一个月还3.5~3.7万
即使有完全不配息的状况，我们仍可以还出贷款
我们考虑的配置是
定存股(35%)、ETF(0056、006208)(50%)、美股100万(15%)
目标是追求稳定获利
尽量以配息cover，不够的再用我们的钱贴
想请问各位版友是否建议贷款?
不知道这样的考量是不是有哪里我们没想到的?
还有一个问题就是分批进场的问题
我本来计画分5年慢慢投入，还没投入的资金先想办法开一堆高利活存塞
但另一半觉得要赶快投入，不然利息是整笔一直生
想听听各位前辈的建议
p.s 之前看到有版友推荐"诺贝尔经济学奖得主的获利公式"，
已买 等书送到再研读

美股税重 还有汇率风险

先定义什么是“稳定”获利

建议还是用闲钱先至少稳定获利一年以上，再来借贷试试看。假如真的有效，那缓个一年借贷投资也不急吧

0050 50% VT 50% 直接单笔投入胜率最高可再买一些债券

理财型房贷可只还利息不还本金 找年限长的问问

有没有想过帐面损失40%的时候你会如何？

随借随还的理财型房贷可能比较好，可视需要与绩效借款贷款之前先算算自己过去中期的投报率是否OK?然后FED开始升息全球股市走空后，你的回收还能否支撑?

过去3年我房子增贷500初玩股票，利率当时是1.58%，我是玩波段居多，玩当冲用少部份资金玩(手痒)，扣掉房贷利息的部份，平均年约获利36万。有感自己算是会投资？！去年下半年卖掉房子投入1/3资金进股市，今年上半年已赚了10%左右，玩的都是金融股居多，算是较无风险。钱滚钱，本多终胜，这一路真的很有感/以前资金少时(100多万)，2年赚35万。自己好像挺有天份蛮适合投资的，以前高中老师会看字，曾经对我说我以后蛮会投资的^^

多头赚钱 跟天分有很大关系吗？建议真的搞清楚怎么赚的上半年台股平均报酬是20%，大型股相对比较差也12%以上。你赚10%就觉得很适合投资，这样的认知很危险。然后如果只买金融股，今年金融股的平均报酬是18%

好像只有银行放贷收益才称得上是稳定收益

上半年 几趴 不是应该跟类股比吗 而且这个盘势那么好做我上半年也只有150趴 没有很多 都是靠天吃饭 投资尽量把成功归于运气会比较好

我上半年10%90万而已啦，钱滚钱比较重要，用什么方法都可以，注意风险我的10%是用90/900来算，这样算有没有对我也不知

问题就在连怎么算才对都不知道，你要怎么评估钱怎么赚的。不知道怎么赚的 要怎么评估风险，要怎么确认自己适合投资钱滚钱比较重要，你有想过熊市降临大亏时要怎么办吗？要说自己有天分，起码算一下自己投资输大盘多少，然后想想熊市时还是输大盘这么多 自己撑不撑得过去。

好笑了，赚钱也要被酸眼红阿

你开心就好吧，我今年赚比你多有什么好眼红啊。讲的都只是投资很基本的绩效评估而已，这也听不下去就算了

我每年都赚，落袋才是真的金融海啸我进场买房，股市套就让它套，我买的是有护城河的股票，我有什么好怕

开心就好

全贷投美股 投报率15%

你拿担保品来我借你，收你12%年利就好

你的风险来自于你并没有过往投资绩效能告诉你自己你借款投资没问题 意思就是你的获利不稳定

能赚钱才是投资最重要的事，玩定存股还风险，那就不要玩了，我留一半等风浪大时要加码用