各位晚安！
开始学习投资理财不到一年，目前存款半桶金不到，
今年有了宝宝，家中长辈见夫妻两人收入不高，算过得去（十万不到），
便赠与一商办，每月可收租三万，以缓解育儿经济之压力。
这三万目前全数用于小孩身上（生活开销、学费、活存、定期定额ETF。）
现与家人同住（郊区山边透天），房子格局小，仅有一房，
夫妻二人皆有共识，希望能有自己的房子，让宝宝有自己的房间。
现有个机会买房（都更预售屋），价格大约是商办售出的金额（可能多少要再贴一点。）
家中长辈希望我们是直接卖掉商办，不要有任何贷款压力地买房。
公司前辈建议我们以商办贷款，再用该款项投资，以保原有房产为优先考量。
不舍被动收入，又担心理财能力不足，遵循后者方式反造成无法挽回的亏损。
因此想请教各位前辈是否有什么好建议？谢谢！
★☆补充☆★
谢谢大家回应，在此补充都更预售屋的情形。
有些前辈建议可延后买房，该都更预售屋是家中长辈老房子更要都更，
目前建商已谈定，并开始拆迁。
长辈打算把该房给我们住，但原老房坪数只能换得新房一半，
我们需花钱买下另外一半的坪数。
(实在很感谢两方家中长辈疼爱，给予我们这些支持。)
因此，这个决定多少还是有时效性的。
错过了这个机会，我们其实压根没有机会买到双北的新房。
十分感激各位回复的建议！

理性上前辈是对的 但有钱的长辈听话比较好XD

你可卖掉商办买房再贷款出来投资，但投资不一定能获利。 你也用商办租金收如租屋。房租不到3万你就有结余

我会考虑用商办贷头期，宽限期后，再用商办租金还房贷减轻还款压力。投资(如果是股市，期货)千万不要用借款，心态会不稳。如果你还是新手，那可能先会被割一波。

一楼是对的 如果没有那个长辈帮你 现在根本没有商办要不要卖需要考虑不是吗

听长辈卖掉 钱压着办贷款 分批买入006208 大跌20%加码

这样长辈的话听一半 甘对？XD听长辈的话卖了，卖高一点！

小孩还小 现维持现状

这没听一半啊 钱cover不够 就用卖掉的钱付 刚好还可以增加自己的抗风险能力 和善用自己的时间优势不过这最大的风险是 原PO能不能拿住这个钱 有乱搞经历 就建议直接付清这笔钱乱搞 大概是万劫不复的等级

贷出来买

你不会投资的话，听长辈的。不然就是先别急着买预售屋，等你有足够的投资知识后再买，走前辈的建议。如果你预计短期间内不容易学会，那建议就不要勉强了...而且投资有时不是学了就会赚钱，和个性有很大关系，有些人就是不适合投资，但这需要一点时间你要观察自己。你的长辈会给你这样的建议，我猜他有把你目前投资程度的状况考虑进去，而前辈可能只有想到他能做的最佳解，但他忘了你不是他。

直接贷款以房买房了，有两间房增值幅度才高

而且投资有时不是学了就会赚钱，和个性有很大关系+1

我觉得选择长辈或前辈的做法，是假议题，真正的议题是，你的现金流，是否有资格为了提升生活品质而买预售屋？由于房屋价钱细节太少，无法帮你分析长辈的盲点是，为了预售屋没有贷款，减少每月3万收入，谁来补？前辈的盲点是，产生商办的贷款，增加每月x万的支出，谁来出？安全的以房养房是在现金流足够产生储蓄的前提，提早预借未来储蓄，来增加赚利差的时间效益你目前的：每月储蓄金额+租屋房租=每月房贷金额，算了就知道你可以买多贵的预售屋

房子谁的听谁的啊…逻辑上前辈是对的，但要担风险的是你

以教科书 各大财经节目或PTT各财经版来说 听前辈的 可是投资还是以自己能支配的资产为宜 仅照文章来看 你的经济都长辈罩的 应该听他的

都是长辈出钱 出钱最大

要听长辈的话唷!!!

商办赠予没赠予税??

记得请长辈缴税申报喔

听长辈的话 前辈没有要帮你分担风险 有状况 是家人互相扶持 前辈不会帮你

长辈：卖掉了吗？好吧～再给你一间商办

有一本书叫做"The Millionaire Next Door"，里面有提到如果长期接受富有长辈的资助，反而会让你们的生活更没有竞争力；你应该试着想想，如果今天没有商办，你会如何处理这件事情，我想这才是正确的思维。给你参考

这笔钱是长辈出的 听长辈的

长辈出的话强烈建议听长辈的...否则弄不好就是被唸一辈子