各位晚安！
开始学习投资理财不到一年，目前存款半桶金不到，
今年有了宝宝，家中长辈见夫妻两人收入不高，算过得去（十万不到），
便赠与一商办，每月可收租三万，以缓解育儿经济之压力。
这三万目前全数用于小孩身上（生活开销、学费、活存、定期定额ETF。）
现与家人同住（郊区山边透天），房子格局小，仅有一房，
夫妻二人皆有共识，希望能有自己的房子，让宝宝有自己的房间。
现有个机会买房（都更预售屋），价格大约是商办售出的金额（可能多少要再贴一点。）
家中长辈希望我们是直接卖掉商办，不要有任何贷款压力地买房。
公司前辈建议我们以商办贷款，再用该款项投资，以保原有房产为优先考量。
不舍被动收入，又担心理财能力不足，遵循后者方式反造成无法挽回的亏损。
因此想请教各位前辈是否有什么好建议？谢谢！
★☆补充☆★
谢谢大家回应，在此补充都更预售屋的情形。
有些前辈建议可延后买房，该都更预售屋是家中长辈老房子更要都更，
目前建商已谈定，并开始拆迁。
长辈打算把该房给我们住，但原老房坪数只能换得新房一半，
我们需花钱买下另外一半的坪数。
(实在很感谢两方家中长辈疼爱，给予我们这些支持。)
因此，这个决定多少还是有时效性的。
错过了这个机会，我们其实压根没有机会买到双北的新房。
十分感激各位回复的建议！