成屋、预售转手都赚 新北登2024税收王
2025-01-21 12:26 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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房市示意图／记者游智文摄影
疫情以来全台房价飞涨，不少屋主转手获利，促使全台各县市房地合一税收大增，住商机
构观察财政部资料，全台个人房地合一税收2024年约684亿元，相较2020年大增约4.7倍，
其中各县市以新北市5年增幅逾9.3倍最高。
大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，央行2024年下半年推出第七波管制使全台买气急冻
，惟少见屋主降价，让政府房地合一税收仍相当“滋润”，房地合一税收暴增也意味着
2016年之后取得再转手的屋主多数获利不菲。
据财政部统计，全台2024年个人房地合一税收共达684.4亿元，相较2020年同期增幅达
474%；新北市荣登“房地合一税收王”，2024年个人房地合一税高达131.4亿元，较5年前
同期大增931.9%，增幅亦冠居全台。
至于其他都会区，台北市2024年个人房地合一税达76.8亿元，5年增幅540%；桃园市达
86.4亿元，5年增幅609%；台中市为127.7亿元，为唯二税收破百亿元县市，5年增幅371%
；台南市则仅收39.8亿元，为六都最低，5年增幅245%；高雄市2024则有97.5亿元，5年增
幅379%。
统计显示台中、新北并列唯二税收破百亿元规模县市，赖志昶分析，新北市板桥、三重以
及新庄等一线行政区重划区议题浓厚，且交通机能发展成熟，不少屋主2016年之后无论是
预售或是成屋，历经大盘起涨，转售后获利惊人。
台中市包含西屯、北屯等区域皆具重划区议题，另于海线行政区亦有台中港等大型建设，
为区域增添房市热度，早期入手新案屋主，转手后有不少获利空间。
另据统计，新竹县市去年个人房地合一税收分别达25.6亿、25.1亿元，较2020年涨幅约
615%、780%。
赖志昶表示，新竹有高收入科技新贵支撑区域居住刚性需求，加上近年来半导体产业在全
球快速成长，带动国内股汇市场飞升，在“股房连动”效应之下，房价亦有惊人涨势。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，去年自央行出手信用管制措施，下半年起房市买
气下修，惟房价仍是铁板一块，在此情况下，买方近期市场空头传闻涌现，吸引不少消费
者进场，她提醒，应注意自身财务、资产机能性与未来性，避免因市场多空而让爱屋价格
出现波动。
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2024年个人房地合一税收逾10亿县市历年增幅。表／住商机构提供
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