卖厝阿明／出租房子可以重购退税吗？ 专家三点说明
2025-01-01 12:11 联合新闻网／卖厝阿明
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租屋示意图。 图／ingimage
随着家庭人口数变多，往往换屋势在必行，有一种方式在买卖房屋时，能合法节税省荷包
，就是“重购退税”，但遇到现在房子参与社会住宅包租代管计划，还能适用吗？阿明这
篇请到Speedo速.包租代管-嘉禾地产大溪店江宸如副店长，分以下三个部分来说明说明：
1．重购退税是指？
2．谁不适用？
3．因应措施？
Q1.重购退税是指？
政府为避免民众被课了土地增值税，结果卖房子得到的钱不够买新房子，特别规定只要符
合条件，就可以申请退回卖出旧屋所缴纳的土地增值税，为自己多一笔换屋基金，条件如
下：
□ 土地上有房屋，该房屋是土地所有权人本人、配偶或是直系亲属的；本人、配偶或是
直系亲属的户籍须设在这个房屋上，如果平时未设户籍，只要在签约买卖当时设好户籍就
可以。
□ 原有房地产签约买卖之前1整年都没有出租或作营业的情形。
□ 5年内不可以移转（例如出售或赠与给配偶）或出租、供营业使用，更不能将户籍迁出
，户籍如需办理迁出，至少需保留本人或其配偶、直系亲属任何1人于原户籍内，不然会
被追缴原退还的土地增值税。
□ 不论先卖后买，或是先买后卖，都必须在2年内完成房屋重购退税的申请。
注意事项：
□ 户籍除了要迁入，还必须有“居住事实”，国税局在查核时，会勾稽水、电的使用情
形，一旦发现是空屋，就会剔除自用资格，有民众因此遭补税。
□ 国税局还可能抽查：询问管委会、磁扣及汽机车进出纪录、居家生活照片、医疗的就
诊纪录、劳健保的投保单位、通讯地是否符合居住地等，民众切记勿存侥幸心态！
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Speedo速.包租代管-嘉禾地产大溪店江宸如副店长（右）。 图／江宸如提供
Q2.谁不适用？
参与“公益出租人及社会住宅包租代管”政策的房东，就是所谓的公益出租人不适用，因
为公益出租一样属于出租行为，所以不符合重购退税条件。
不过这些将房子租给弱势族群的房东们， 江宸如副店长这里特别提醒，可特别享有3种优
惠税率：房屋税等同自用住家的1.2％税率、综所税每屋每月租金收入最高1万5000元的免
税优惠、以及地价税适用自用住宅用地税率2‰。
Q3.因应措施？
重购退税没有次数限制，政府一方面为减轻换屋自住民众的负担，另一方面也为鼓励长期
持有房屋后，有换屋需求的人，可以享受较大额度的退税优惠，所以公益出租人若两年内
有换屋需求，可以及早规划准备，就是先暂停做公益出租人后，至少要等一年不出租符合
资格，再去申请即可享有退税优惠！
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