她卖房移民仍收到地价税单 税务局找到原因了
2024-12-27 11:44 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导
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卖房要注意房屋所有权移转日期。记者谢梅芬／摄影
李小姐因工作轮调到海外，决议将台南老家出售清空，举家搬往澳洲，在台湾没有任何不
动产，却仍收到地价税税单，让她直呼“不懂耶”，趁回台期间直奔税务局问清楚。台南
税务局经查询后，发现症结点原来是在纳税义务基准日。
台南税务局解释，依据《土地税法施行细则》第20条规定，地价税每年征收一次，并以8
月31日为纳税义务基准日，当日土地登记簿上记载的所有权人或典权人，即为该年度地价
税的纳税义务人。
换句话说，即使实际持有土地的时间不到一年，只要在基准日当天是土地登记簿上的所有
权人，仍须负责支付当年度的地价税。
税务局指出，李小姐今年8月20日将将土地出售给买方林先生，双方完成买卖契约并提交
相关文件申请移转登记，因地政事务所于9月10日才完成所有权移转登记，基于地价税基
准日的规定，李小姐仍是8月31日登记的所有权人，因此当年度地价税仍须由李小姐缴纳
。
税务局提醒，若土地符合自用住宅用地的资格，应尽早申请适用千分之2的自用住宅税率
，与一般用地税率（10‰至55‰）相比，税负最高可相差4倍，申请期限为地价税开征前
的40日，也就是每年的9月22日前，逾期申请，将从次年度起才适用。
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