违建出租弱势 不适用优税
2024-12-05 23:29 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导
桃园市地方税务局表示，房东出租房屋给符合租金补贴资格的弱势房客，可申请爱心房东
租税优惠，但出租房屋必须是具备门牌的合法建物，若是增建的违章建物，将无法适用相
关优惠。
税务局举例，陈小姐名下拥有两房，其中一间自住，另一间公益出租，收到房屋税单后发
现，公益出租的房屋税竟比自住房屋还高。
税务局解释，陈小姐两间房屋皆有部分面积属违建，自住房的全部面积可适用自住住家用
税率1.2%课征房屋税；至于公益出租房屋，仅合法建物面积适用公益出租人税率1.2%，而
违建面积则需依非自住住家用税率（3.2%至4.8%）课征房屋税。
税务局说明，若房屋经地方政府认定符合公益出租人资格，且为合法建物，在有效核定期
间内出租房屋供住家使用者，税务局会根据主管机关提供公益出租人名单或核定函，主动
以公益出租人适用税率1.2%课征房屋税。
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