11月国税局4案例提醒房地合一申报规定 利息、设籍时间都踩雷
2024-11-22 17:57 经济日报／ 记者朱曼宁 ／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
在财政部网站光11月就出现4则房地合一税申报错误宣导，包括有将持有期间的列报房贷
利息、将取得时间错认为签约时间与未符合连续设籍满六年等规定。信义房屋不动产企研
室专案经理曾敬德表示，今年个人房地合一税收高达750亿元，由于金额十分可观，国税
局难免会特别关注，民众一定要完全了解并符合报税规定，最好事先就妥善规划合法节税
。
国税局10月、11月都有房地合一税错误申报方式的宣导，包括错列房贷利息为费用，有案
例在持有期间列报购屋借款利息31万元，但房贷利息为房地使用期间之费用，不得认列，
被重新核算课税所得并补征税额。
曾敬德表示，还有案例是公司于104年11月间与乙君签订土地买卖契约书，因故迟于105年
2月1日始完成所有权移转登记，于110年9月间出售并办妥移转登记，该公司认为土地于
104年11月间即签约购买，非属房地合一税之课税范围，故将出售土地所得额列报为免税
所得，但房地合一税取得日期认定，是所有权移转登记日，经国税局查获，除补征税额外
，并遭处罚锾。
还有一案例，民众113年1月出售其于106年1月取得的A房地，自行申报课税所得860万余元
，减除自住房地免税额400万元，缴纳税额46万余元，但民众107年9月才在A房地办竣户籍
登记，出售时A房地设籍未连续满6年，不符合自住房地免税额适用要件，核定应补税额
126万余元。
另外，一个比较特别的合建案例，民众在房地合一税上路后，购买土地700万，与营利事
业合建分回房地后，以2400万元出售，但将土地成本700万元加计互易发票金额750万元，
列报房地合一税之取得成本为1,450万元，国税局减除互易发票金额750万元，并以合建前
A地之原始取得成本700万元认定B房地交易成本，按A地持有期间（超过5年，未逾10年）
适用税率20%计算补征税额150万元。
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