不动产欠税担保 可时价认定
2024-10-25 00:27 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导
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民众以不动产作为欠税担保时，若认为国税局估算的价值较市场行情低，可提供足以认定
不动产时价的资料及文件，包括八种资料可以作为估价参考，交由稽征机关查证，确定属
实后，将可核实认定。 联合报系数据库
民众以不动产作为欠税担保时，若认为国税局估算的价值较市场行情低，可提供足以认定
不动产时价的资料及文件，包括八种资料可以作为估价参考，交由稽征机关查证，确定属
实后，将可核实认定。
八种资料包括：报章杂志所载市场价格、各县市同业间帐载房地的加权平均售价、不动产
估价师的估价资料、银行贷款评定的房屋及土地价格、大型仲介公司买卖资料扣除佣金加
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成估算售价、法院拍卖或国有财产署等出售公有房地价格、其他公允客观的土地或房屋时
价资料、时价资料同时有数种者可以平均数为时价。
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申请不动产欠税担保重估值规定
纳税人若有欠税或罚款未缴清，税捐机关最重可祭出禁止处分登记，将其名下不动产进行
法拍结清税款，此时纳税人除了尽快缴清欠税外，也可提供欠税担保，例如提出以自身易
于变价、无产权纠纷且能足额清偿的土地或已办妥建物所有权登记的房屋作为担保。
南区国税局表示，依据“税捐稽征机关受理担保品计值及认定办法”规定，税局对于不动
产价值估价原则是，土地按公告土地现值加二成、房屋按税捐稽征机关核计的房屋现值加
二成估算。
不过国税局指出，考量近年来房市交易热络，纳税人若认为稽征机关估算价值低于市价，
可提供足供认定不动产的时价资料及证明文件，由稽征机关核实认定，以确保自身权益。
国税局举例，阿明欠缴应纳税捐1,000万元，国税局通知有关机关将其财产禁止处分，甲
君为涂销禁止财产处分登记，提供土地及房屋作为缴税担保，国税局原依公告现值及房屋
现值加二成估价，认为价值仅800万元，不足以担保欠缴应纳税捐。
阿明于是主动提供不动产估价师的估价资料及内政部不动产交易实价登录资料，经国税局
查证属实，核实认定该土地及房屋价值为1,300万元，即可核准担保申请，涂销对阿明财
产的禁止处分登记。
国税局提醒，纳税人以土地及房屋作为缴税担保时，若认为税局估价与担保品市价不符时
，可主动提示公允客观的时价资料及证明文件，申请核实认定，保障自身权益。
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