公司卖房所得 三方式认定
2024-10-24 00:22 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导
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财政部南区国税局提醒，公司若想出售不动产，所得归属年度认定主要分三种。房市示意
图。 联合报系数据库
财政部南区国税局提醒，公司若想出售不动产，所得归属年度认定主要分三种，首先，原
则上应以所有权移转登记日（即过户）为准，第二，若所有权未移转登记就交付，则以“
实际交付日期”为准，第三，若前述两者都无从考察，则以买卖契约书或查得资料认定。
若误解所得年度归属，恐会导致企业应申报、却未申报当年度不动产交易所得，形成漏税
，遭到国税局补税。
近期房地产交易市场变化快速，不少营利事业想趁此时机进行不动产去化交易，藉以降低
房地产价格波动所带来的获利风险。
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公司出售不动产所得归属年度认定
南区国税局表示，不动产交易所牵涉到的日期包括所有权移转登记日、价金收付日及发票
开立日等不同日期，上述提及的日期可能不在同一年度内发生，营利事业出售不动产时，
要留意所得归属年度认定。
国税局指出，依营利事业所得税查核准则规定，营利事业出售不动产，所得归属年度的认
定，原则上应以“所有权移转登记日”为准；但所有权未移转登记给买受人以前，已实际
交付者，应以“实际交付日期”为准；两者皆不可考时，稽征机关则以买卖契约书或查得
资料认定，绝非以收款日或发票开立日为所得归属年度。
国税局表示，年度认列时常发生错误，举例来说，甲公司2022年营所税结算申报，列报出
售八笔房地交易所得计2,000万元，经查却发现甲公司2022年共完成所有权移转登记的房
地资料共计14笔，漏列掉六笔资料。
国税局指出，原来漏列的六笔房地交易所得1,500万元，是被甲公司拿来列入2023年收取
尾款及开立发票日的年度所得，也就代表，甲公司2022年短漏报课税所得1,500万元，最
终除应补税300万元外，并依《所得税法》规定开罚。
国税局提醒，营利事业出售不动产，应特别留意以“所有权移转登记日”为交易所得归属
年度，列报相关损益，以免因漏报课税所得遭补税处罚，甚至影响盈亏互抵的租税优惠权
益。
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