卖连续继承房地 有望享优税
2024-10-24 00:20 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导
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依房地合一所得税制计算适用税率及自住房地优惠的持有期间时，能把连续“各次”持有
期间合并计算，更有机会享受较低税率或自住优惠。 图／联合报系资料照片
财政部南区国税局表示，个人交易2016年1月1日后因连续继承或受遗赠取得房地，依房地
合一所得税制计算适用税率及自住房地优惠的持有期间时，能把连续“各次”持有期间合
并计算，更有机会享受较低税率或自住优惠。
民众出售连续继承取得的不动产时，原本只能用最近一次取得房地日期计算，不过财政部
去年发布解释令，继承人取得时间点“非人为”所能控制，可能有照顾遗属或缴纳遗产税
等需求，因此放宽持有时间认定，可将连续各次继承的持有期间合并计算，以降低纳税人
税负压力。
由于不动产持有期间，会牵涉到房地合一税适用税率，持有期间愈长、税率愈低，将连续
继承持有期间合并计算，有助纳税人适用更低税率；另外，房地合一自住优惠也设有“须
持有并居住满六年、交易前六年无出租营业使用”等要件，合并持有期间，也让纳税人更
有机会适用自住优惠。
国税局举例，甲君母亲1996年购入A房地，甲母2018年过世后，由甲父继承A房地，但甲父
也在2022年3月过世，由甲君继承A房地，并于2024年2月出售，在计算甲君房地合一所得
税持有期间时，可并计父母持有期间，经计算持有期间合计已超过十年，可适用税率15％
。
国税局表示，对民众来说，接收取得遗赠房地，取得时间点并非人为所能控制，考量继承
人有照顾遗属或缴纳遗产税等需求，因此财政部放宽计算持有期间方式。
国税局提醒，个人出售因继承或受遗赠取得房地，适用房地合一所得税规定者，不论获利
或亏损，都应在房地完成所有权移转登记日次日起30日内自行填具申报书，检附契约书影
本及其他有关文件，向户籍地所属稽征机关办理申报。
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