出售“剩余财产” 税负算清楚
2024-09-18 00:57 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导
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税务示意图。联合报系资料照
台南市财税局表示，民众行使“剩余财产差额分配请求权”取得被继承人土地，虽可申请
不课土增税，但日后再出售时，将会回过头来以被继承人取得时间的地价来计算涨价数额
，可能导致须课征高额土增税。
纳税人在选择要不要申请暂时免课土增税时，可仔细拨算盘，并厘清自身财产规划。
财税局表示，生存配偶行使剩余财产差额分配请求权，可节省遗产税，但如果财产为土地
，在土增税方面，虽可暂时不课土增税，但未来若有出售计画，在税务上未必划算，反而
可能省了遗产税、却要多缴土增税。
财税局指出，以行使剩余财产差额分配请求权取得被继承人土地后，虽经税捐稽征机关核
定“不课征”土增税，但未来该地再出售时，所核计土增税原地价认定，是以被继承人取
得该土地时核计土增税现值为原地价。
财税局解释，这与透过“继承”方式取得土地不同，继承土地是以被继承人死亡当年公告
现值为原地价，剩余财产差额分配请求权取得土地，则是回溯到被继承人生前取得土地时
的公告现值，二种取得方式所计征的土增税大不同。
财税局举例，某地1999、2011、2024年公告土地现值总额分别为50万、150万、300万元，
甲君1999年间取得，并于2011年间过世，配偶乙君行使剩余财产差额分配请求权取得这笔
土地，后来在2024年出售第三人。
以此案例，乙君出售时，应以甲君最初取得土地时现值为原地价，以出售时地价300万元
减除原地价50万元，涨价250万元，以此计算土增税；同样条件下，若以继承方式取得，
原地价为甲君去世时的150万元，涨价150万元，两者差距相当大。
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