给钱不如给房？老翁做对“1件事”无痛转移财产 省近400万赠与税
2024-09-17 17:29 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导
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购置不动产就成了赠与税及遗产税的节税的理想标的。（联合报系数据库）
父母亲若要将大笔资产转移给儿女，与其直接给钱，不如先帮忙购置房地后再赠与，更能
起到节税作用。专家举例，4,300万元现金赠与子女，扣除免税额244万后，4,056万还需
缴483.4万元税款；若是将该笔资金拿来购置办公室，就能用土地“公告现值”及房屋“
评定现值”申报，能发挥节税效果。
许多父母辛苦打拼一辈子，想把财产无痛转移给子女，就要先了解课税原则，正业地政士
联合事务所所长郑文在指出，一名老柯想把4300万元资产移转给子女，透过购买商办方式
，就能在短期内将资产移转，又能发挥节税作用。
郑文在表示，买卖契约书分成私契及公契，私契载明买卖总价、付款方式、税费负担、违
约责任及点交日期等等；公契纯粹为课征土地增值税及契税之用，也就是无论成交价是
3300万元、4300万元或是5300万元，公契都是以土地“公告现值”以及房屋“评定现值”
做为申报。
郑文在指出，因为公告现值大约只有市价的2至3成，因此购置不动产就成了赠与税及遗产
税的节税的理想标的，也就是与其直接把4300万元给小孩去买房，不如取得房屋后再赠与
给小孩。
郑文在举例，老柯购买一间办公室土地持分是22.944平方公尺，公告现值每平方公尺为45
万8,551元，土地总现值为1,052万994元，连同房屋现值61万7,800元，合计房地总现值为
1,113万8,794元，扣除每年赠与税免税额244万元，赠与净额剩下869万8,794元，赠与税
只要缴10%，算下来就是86万9,879元。
对比之下，郑文在说，若老柯直接将4,300万现金赠与子女，扣除免税额244万元，赠与净
额还有4,056万元，此时赠与税就高达483万4,000元。
郑文在说，两种做法虽然目标一致，但赠与税一来一往就相差396万4,121元，当遗产及赠
与税发生时，节税的效果真金白银让人不得不在乎，记得每个人都需要提早规划，确保税
税平安。
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