她租房给补习班漏掉优惠税率 这招追回溢缴9年房屋税
2024-09-12 12:07 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导
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将房屋出租给补习班，适用2%优惠税率课征地价税。图／联合报系资料照
房屋税依房屋现值区分成住家用、非住家非营业、营业用三种税率，搞懂房屋类别才不会
被多课税！台北税捐处分享，阿好婶（化名）2021年把大安区房屋出租给语文补习班，每
年房屋税依照营业用税率课征3%房屋税，某天偶然得知朋友也是出租给补习班使用，但税
率仅2%，经查询后，纳保官协助退给她前面9年溢缴的房屋税。
房屋税一年征收一次，课税期间是前年的7月1日起算至当年6月30日止，开征期间为5月1
日至31日止，缴纳期间为一个月。
影响房屋税金额最重要的就是税率，房屋的税率分成三大类别，包括“住家用”又分为自
住1.2%、非自住1.5%；“非住家非营业用”，空置房屋或是补习班等非营业场所2%；“营
业用”及诊所、执行业务事务所用3%。
每年缴税前要先搞懂自己房屋适用类别，才不会平白无故多缴税，台北税捐处分享，阿好
婶在北市大安区有房，前屋主租给人营业用，等到她接手时则是转租给语文补习班使用，
不知道两者税率有所差别，因此2011年至2020年都是按照营业用税率计税，每年房屋税约
2万多元。
台北税捐处说，阿好婶之所以会发现自己税率有误，主要是有次与朋友闲聊，发现朋友跟
她一样都将房屋租给补习班使用，但对方税率仅有2%，硬生生便宜1%，因此才到税捐处寻
求纳保官协助。
听完阿好婶的叙述后，纳保官建议，赶快回去准备租赁契约书、补习班立案证书、教育局
核准设立函及招生资料等，备齐之后查明补习班设立登记及房屋实际使用情形，税捐处最
终核准追溯自2011年起可适用税率2%，并退还9年来溢缴的房屋税，让阿好婶感动得频频
道谢。
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