竹科工程师卖房少做这动作 竟要多缴60万土增税
2024-09-05 12:29 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导
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卖房时要留意所有应缴税额，是否符合优惠条件。图／联合报系资料照片
土地增值税自用住宅可享优惠税率为10%，但可别错过申报时间！一名竹科工程师老张今
年5月出售一笔自住房地，直到8月办完所有权移转登记后，才发现忘记申请自用，且因已
超过缴纳期限，无法再补行申请，必须多缴60万税额。
新竹税务局分享，老张5月出售自住房地并申报土地增值税，税单缴纳期限为6月30日，但
老张直到8月办竣所有权移转登记后才发现，忘记申请按自用住宅用地税率课征，因土地
持有期间长达35年，土地涨价总数额超过前次移转现值2倍以上，因此适用40%的一般税率
，多缴60万元税额。
税务局表示，土增税是针对土地所有权人土地，在移转时因自然涨价所课征的税，以出售
时的土地公告现值与前一次取得的土地公告现值涨价总数额、涨价倍数及持有时间，按累
进税率20%至40%课征，如果符合自用住宅用地要件，可于申报土地增值税时，勾选注明自
用住宅字样，申请按10%优惠税率课征。
税务局指出，若土地所有权人忘记申请按自用住宅用地税率课征时，需把握在土地增值税
缴纳期限届满前，补行申请，逾期就不得再申请了。
税务局提醒，民众收到土地增值税税单时，要注意是否有“自用买卖”字样，若是出现“
一般买卖”，表示该税单是按一般税率课征，像是老张若能及时发觉税单上注记“一般买
卖”字样，并在缴纳期限内补申请自用买卖，就可以改按10%自用住宅用地优惠税率课征
。
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