房子赔售更应主动申报！ 专家：可这样节税
2024-07-01 11:39 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
https://reurl.cc/qVWlG0
专家提醒，如果房屋经过赠与或继承，赔售也可能要缴税。示意图／永庆房屋提供
不少人以为房屋赔售就不需要缴税，因此也不用申报，专家表示，只要有买卖所有权移转
情形，就得在时限内申报所得，即使买卖所得为零、赔售或无应纳税额亦同。另外，如果
房屋经过赠与或继承，即使赔售也可能要缴税。
永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，根据规定，买卖房屋，不论赚赔，只要有所有权移
转情形，就必须在时限内，向户籍所在地国税局，或者所属分局、稽征所、服务处申报所
得。
“赔售更该主动申报！”，他表示，因为若能提示证明房屋有赔售情形，在5月申报综合
所得税时，可以用来扣抵其他财产交易所得。假设赔售损失大于当年度财产交易所得，还
可以在之后3年持续扣抵，直到赔售损失余额归零。
举例来说，如果今年6月卖出A屋，赔售损失20万元，而同年出售B屋有8万元获利，那么今
年度财产交易所得可申报扣抵8万元，剩余12万元可以在114到116年度的财产交易所得申
报中扣除。
不过，扣抵只限财产交易所得，无法直接和薪资所得相互抵扣。
陈俊宏也指出，房屋赔售比较常发生在急买急售、债务抵偿或亲友间特殊交易，另外，若
是经由继承或赠与取得房屋、土地，即使赔售，也可能要缴税。
主要房地合一新制，以取得时的房地评定现值总额，视为取得成本。由于房地评定现值总
额低于市价，就可能出现父母以1,200万元购屋，赠与给子女后，因房地评定现值总额仅
800万元，后来虽以1,100万元赔钱售出，仍有300万元获利需要申报纳税，如果持有两年
内出售，税额达45%，高达135万元。
陈俊宏表示，房屋买卖申报与税费计算相当复杂，为协助民众了解税制，永庆房屋针对买
卖屋过程中的常见问题，制作“购售屋税费短片”，相关影片可以到永庆房仲网知识专区
，以及永庆官方YouTube频道上观看。
https://reurl.cc/Ej59bg
房屋赔售有三年“盈亏互抵”聪明节税。资料来源／永庆房屋
https://udn.com/news/story/7243/8065577?from=udn-catelistnews_ch2