囤房税2.0本周上路 3县市提修正自治条例
2024-06-30 01:22 联合报／ 记者翁至威 ／台北报导
影响逾一百二十万户纳税人的囤房税二点○自七月一日上路，将反映在明年五月房屋税单
，各地方政府正紧锣密鼓修正自治条例，让明年开征作业能顺利进行。进度较快的包括新
北市、新竹县、连江县等三县市，都已提出版本。
接下来还有两大悬念待解，包括地方议会通过版本、无法适用单一自住降税的豪宅定义等
。
房屋税差别税率二点○（囤房税二点○）目标为自住降税、囤房重税，修法针对非自住住
家房屋改采全国归户，税率调升至百分之二至百分之四点八，地方政府皆须订定差别税率
，并采全数累进课征；另单一自住房屋税降至百分之一。
虽囤房税二点○今年七月一日上路，但真正反映在税单要到明年五月，各地方政府配合中
央法令修正，正加速修订自治条例。
新北市近期提出自治条例修法版本，差别税率设计与财政部提供的基准一致，接下来将送
议会审议；新竹县、连江县也都已提出版本，分别通过市政会议或正在预告期。
议会从严或放宽 关系地方财源
尽管地方政府快马加鞭，但接下来地方议会审议恐将是最大悬念。行政机关版本能否获得
立法机关同意，税率会从严或放宽，进而对县市财源是否产生影响，将是进入审议后关注
焦点。
其次，房屋税二点○给予单一自住降税，但须排除豪宅。财政部对于“豪宅”定义，六都
及新竹县市为辖内房屋现值排名前百分之一、其余县市为排名前百分之○点三。各县市将
公布各自豪宅基准。
以台北市为例，将按自住应税房屋现值从高排到低，前百分之一无条件舍去至整数位的房
屋，低于该房屋现值的最大值为基准，未来会在每年房屋税纳税基准日（二月最后一天）
前公布。
最后对包租公而言，申报租金所得达一定标准可适用较低税率，所谓一定标准，目前是依
据“一一二年度房屋及土地之当地一般租金标准”来认定，房东必须留意申报租金所得是
否达标，才有机会享受到优惠。
财政部先前评估，整体房屋税条例修法约影响四百万户，有些为加税、有些是减税；其中
因加重囤房税率受到冲击户数约一百二十万户，估增加税收约五十亿元。
县市调房屋税基 桃园增加3成
另外，囤房税二点○上路，不只税率调高，部分县市今年适逢税基调整年度，桃园市、宜
兰县、澎湖县都将调升房屋标准单价，也就是说，七月起新增建房屋受到税率、税基双夹
击，影响最大。
今年轮到评定房屋税基县市包含桃园市、宜兰县、澎湖县、金门县，其中桃园、宜兰、澎
湖皆已公告税基调整情形。据桃园市公告，桃园房屋标准单价此次再调升百分之卅，至于
折旧及耐用年数、残值率则未调整，地段率调升五○二条街路、调降廿条。
宜兰县房屋标准单价也部分调升，平均涨幅约百分之十三，今年七月后新建、增建、改建
完成的房屋适用；另调整部分路段率。澎湖县也已调升房屋标准单价，县府表示若以一九
八四年为基期，调整后平均增幅百分之一○八。
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