帮未成年儿女置产　没国税局“这张纸”488万赠与节税也白费！产权过户卡关
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
要帮未成年子女置产的爸妈们要留意了！未成年人因没有收入，财力证明大多来自父母亲
的赠与，由于每年赠与税免税额为244万元，若父母一起赠与，未成年每年就会有488万元
的现金入袋，若用将这笔钱来购置不动产，等于节税、增值一举两得。
正业地政士事务所所长郑文在指出，有一对父母打算以该未成年小孩的自有资金，购置一
笔土地，并以该未成年小孩办理登记。签约时提醒他们，该购置不动产的金流，务必从该
小孩的银行帐户转入履约保证帐户，避免未来举证上的困难，而被课征赠与税。
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资深地政士指出，要帮未成年子女置产，除了金流之外，还要有国税局的同意移转证明书
。图／好房网News资料照
土地增值税单核发、完纳土增税后，不动产登记案件送入地政事务所前，郑文在请他们至
国税局申请“非属赠与财产同意移转证明书”，附卷办理所有权移转登记。但他们不解，
都是用未成年小孩的自有资金购买不动产，为何要多此一举？
郑文在解释，依照《遗产及赠与税法》第42条，“地政机关及其他政府机关，或公私事业
办理遗产或赠与财产之产权移转登记时，应通知当事人检附稽征机关核发之税款缴清证明
书，或核定免税证明书或不计入遗产总额证明书或不计入赠与总额证明书，或同意移转证
明书之副本；其不能缴附者，不得迳为移转登记。”
因此一定要附上国税局的同意移转证明书，地政事务所才会受理移转登记。郑文在提醒，
很多父母赠与金流做得很漂亮，但没有专款专用，造成举证困难，届时想要拿到同意移转
证明书，可能就比登天还难了，最后甚至节税及置产全都白忙一场。
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