财部：他益信托房地符合5要件 适用优惠自住税率
2024-06-14 21:06 中央社／ 台北14日电
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图为台中房市示意图。图/本报资料照片
财政部核释，他益信托房地若符合5大条件，包含受益人为委托人配偶或已成年子女，且
领有身心障碍证明等，受益人视同房地所有权人，该信托房地可适用较优惠的自住税率，
课征地价税、房屋税。
现行除自益信托（委托人与受益人同属一人）房地，遗嘱信托房地也能申请按自住用税率
，课征地价税、房屋税；财政部赋税署发布解释令，这次放宽他益信托（委托人与受益人
非同一人）房地，符合要件也可适用。
首先，受益人为委托人的配偶或已成年子女，且依身心障碍者权益保障法，领有身心障碍
证明；或为精神卫生法第3条第4款规定的病人；或受益人为委托人的未成年子女。
第二，信托契约明定信托财产供受益人本人、配偶或直系亲属居住使用，不得处分、出售
或移转于第三人。
第三，受益人已确定并享有全部信托利益，且委托人未保留变更受益人的权利。第四，受
益人本人、配偶或直系亲属实际居住使用该信托房地，并办竣户籍登记。
第五，信托房地应符合土地税法、房屋税条例相关规定，且无出租或供营业使用；另外，
受益人本人、配偶及其未成年受扶养亲属，适用自用住宅用地税率以1处为限，受益人本
人、配偶及未成年子女自住使用的房屋，全国合计3户以内。
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