旧制卖屋很赚？房屋评定现值课税基准连4年调升 竹北成重灾区
2024-03-04 17:15 经济日报／ 记者陈美玲 /即时报导
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竹北房市示意图。联合报系资料照片／记者黄羿馨摄影
财政部每年初都颁布前一年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定，有鉴于近年房价涨
太多，但适用旧制报税的民众缴纳太少财产交易所得税，因此近四年以来每年都微幅拉高
所得额标准比例，如台北市一般房屋就从2019评定现值的41%，到今年公布时已经拉高到
45%，竹北甚至从19%逐年调升至32%，调幅高达68个百分点，成为影响最大的重灾区。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，由于财产交易所得久久卖一次才申报，因此
前一年度售屋隔一年度报税时，民众通常不太会有多缴税的感受。
曾敬德分析，不动产交易所得税的旧制中，分成核实课税与按房屋评定现值一定比例计算
课税的两种方式，其中又以按房屋评定现值一定比例计算课税的报税最划算。
不过，曾敬德指出，由于近年房价涨太多，但适用旧制报税的民众缴太少，据财政部指出
，未来将持续观察不动产交易情形，滚动调整该标准，使设算所得额更符“实情”，俾落
实健全房市政策目标及维护租税公平。
2012年8月实价登录正式上路，基本上政府都能掌握屋主取得成本，也就是说，2012年7月
以前的交易、才有机会使用较轻税的方式报税。
政府每年初都会针对个人出售不动产发布计算标准，据财政部资料显示，自2019年起，已
经连续四年调升不动产交易所得额标准。
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