地价税清查 锁定四大用地
2024-03-01 00:54 经济日报／ 记者翁至威 ／台北报导
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各县市政府已陆续展开地价税清查作业。 联合报系资料照
各县市政府已陆续展开地价税清查作业，锁定自用住宅用地、工业用地、农业用地、各项
减免税土地等四大重点，地方税务局提醒，若查获不符合优惠税率条件，将会改按一般用
地税率来课征地价税。
举例来说，自用住宅用地税率为千分之2，一般用地税率则是以千分之10至千分之55累进
税率课征，两者税额至少相差四倍以上。
以自用住宅而言，税务局表示，清查重点除了核对房屋有无供营业使用及设立户籍是否符
合条件外，也会透过国税局租赁所得资料来交差比对，查看房屋是否有出租情形。
至于工业用地部分，如果工厂已经停工或歇业，或是遭工业主管机关注销工厂登记证、未
依核定规画使用等情形，税务局也都会一一检视，作为查核重点。
另一项清查重点则是农业用地，税务局强调，农业用地可申请不课地价税，但实务上常发
现，有农地变更使用，作为违章工厂、资源回收厂、堆置营建废弃土等非农业使用，或农
舍有增建、变更使用等，这些情形都必须依规定恢复课征地价税。
此外，针对常见的骑楼用地、供公众通行道路用地、寺庙用地、学校用地等，若符合减免
地价税要件，也可省税，但税务局也将查核是否有变更使用情形。
地价税每年11月1日开征，符合土地税法规定可适用特别税率或可申请减免地价税者，土
地所有权人可依规定在开征40日前，向稽征机关提出申请。
不过为避免优惠税地在变更使用后，未依规定改课一般税率，稽征机关每年都会展开清查
，维护租税公平。
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