假分割土地真避税 行不通
2024-02-28 00:49 经济日报／ 记者翁至威 ／台北报导
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假分割土地真避税，行不通。报系资料照
地方税务局表示，有民众刻意创造土地共有关系，取巧借由共有物分割方式实质移转土地
，借此规避土增税，这种情况下，税务局仍可依实质课税原则来认定实质已移转土地，近
期就有民众因此被补征为数不少的土增税。
桃园市政府地方税务局表示，共有型态常造成土地无法有效利用，因此共有土地分割是为
便于所有权人结束共有关系，让土地可以地尽其利，而分割后各所有权人取得土地价值，
与分割前应有部分价值相等或差额在1平方公尺单价以下，依土地税法相关规定免申报移
转现值等，可直接办理登记手续。
税务局以近期查得案件为例，甲君与乙君原各持有A土地与B土地全部，先申报移转万分之
1少数持分土地给对方，创设两笔土地为甲乙共有关系后，再利用共有物分割由甲君取得B
土地，乙君取得A土地。
实际上，甲、乙两人就A、B两笔土地原无共有关系，为交换土地，先移转少数持分予对方
创设共有关系，再借由共有物分割的法律形式从事交换土地行为，以为利用分割前后价值
差额在1平方公尺单价以下，免向稽征机关申报就可不被发现。
不过税务局仍查获，并以实质上已构成土地移转的课税要件，依实质课税原则核课甲、乙
各移转A、B土地剩余万分之9,999持分的土增税。
国税局提醒民众，为防杜这类租税规避案件，每年皆会对共有土地分割案件进行清查，欲
移转土地请务必依规定如实申报纳税。
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