囤房税发酵 豪宅建商开始逃了！3招赶卖余屋
2024-02-01 09:36 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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冠德信亿F栋首度出现实价交易。图／台湾房屋信义101店提供
根据最新实价揭露，屋龄已6年的信义计画区“冠德信义F栋”，首次出现交易，去年11月
成交中楼层1.58亿元、单价181.9万元，共111.02坪，由自然人向建商取得。
同样也是建商成屋出售的案例，还有屋龄8年的“顶高豪景”，中楼层实品屋去年11月售
出，含装潢费2,926万，交易总价约1.9亿元、单价124.7万元，单价比同年楼上交易的122
万略高。
台湾房屋信义101加盟店店长向秦毅表示，“冠德信义F栋”屋龄已6年，原本是规划百坪
以上的大坪数格局，总价约3、4亿元，能承接的买方属金字塔顶端客层，销售期也相对较
长，因此建商为加快销售速度，近期已将该栋楼改成约70~80坪的中坪数格局，降低总价
门槛，同样采毛胚交屋，吸引想在此区买新豪宅的企业主或富二代入手。
去年下半年建商出清豪宅余屋的案例，还包括信义计画区“冠德信义C栋”中高楼层、屋
龄13年的“皇翔御琚”、士林区屋龄5年的“太子华威”等已完工多年的豪宅社区。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，囤房税2.0政策拟在今年下半年上路，因房屋
税课税标准，受到屋龄新旧、路段、楼层高低等的因素影响，尤其是屋龄新的大坪数豪宅
，税基更高，而持有超过两年以上，税率最高达4.8%，因此豪宅建商多得超前部署，积极
出售手上余屋，以降低政策上路后的税金负担。
第一建经研究中心副理张菱育指出，百坪以上的豪宅交易冷，加上囤房税2.0将非自住住
家税率，从1.5%~3.6%上调为2%~4.8%，对于持有多户余屋的建商相当有感，开始出现手中
持有高价豪宅建商，采取适度让价、带装潢出售，或是改小坪数拉低销售总价，加快脚步
处理手中余屋。
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2023年下半年建商出售余屋豪宅案例。资料来源／台湾房屋
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