囤房税2.0来了！四县市非自用新屋屋主最危险 明年剉咧等
2023-12-22 15:42 经济日报／ 记者陈美玲 /即时报导
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据内政部资料，全国各县市中，住宅类新屋比例最高的是新竹县，其五年内新屋占比
10.20%，六都中最高是台中市8.17%，其其非自用屋主在新法上路后，房屋税负将最有感
。住商机构提供
财政部日前表示囤房税2.0非打假球，依据财政部统计六都非自住的住家用房屋，平均每
户房屋税税额将增加2.64万元，平均增幅达78%，非自住的新屋持有人需严正以待高持有
税时代；而据内政部资料，全国各县市中，住宅类新屋比例最高的是新竹县，其五年内新
屋占比10.20%，六都中最高是台中市8.17%。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，新屋的房屋评定现值高，再乘上高税率，非自用住
宅的税负压力将有感增加，台中市及新竹县前几年新建案推案量大，因此新成屋多、新屋
比例高，尤其投资占比高的区域，可能形成潜在卖压。
根据内政部房屋税籍资料，全国共约有915万户住宅，屋龄5年内的住宅占比6.1%，约55万
宅，以各县市新屋比重来说，包含新竹县市、台中市、台南市，新成屋比重均逾7%，其非
自用屋主在新法上路后，房屋税负将最有感。
六都中住宅数量最多是新北市，将近170万户，但五年内新屋比例不高，仅5.56%。
六都中平均屋龄最年轻的是台中市，因其新屋占比8.17%，平均屋龄29.8年，是六都中唯
一不到30年的区域，若比较全台各县市，五年内新屋比例最高者为新竹县10.20%，也是全
台住宅屋龄最年轻的县市。
住商不动产竹北台大加盟店店东陈李鸿指出，新竹县住宅市场主力为竹科就业人口，因为
需求量大、前几年市场话题丰沛，建商积极推案，买气也热络，拉高新屋比例。
陈李鸿指出，虽然房市多头时期投资买盘不少，不过近一、二年多已转手，且新竹县的置
产户通常是企业主或大型企业的高层主管，其财力雄厚，囤房税2.0增加的税额不至于造
成其财务压力。
此外，陈李鸿观察新竹县住宅持有状况，自住者占多数，若有投资客因财务压力抛售，应
为零星个案，对整体价格影响有限。
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