财部揭示高税时代来临 专家点名两区房市先中枪
2023-12-22 10:20 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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房屋税籍住宅类数量统计。资料来源／住商机构
财政部日前表示囤房税2.0非打假球，依据财政部统计六都非自住的住家用房屋，平均每
户房屋税税额将增加2.64万元，平均增幅达78%。房仲表示，非自住的新屋持有人需严正
以待高持有税时代。
其中，依据内政部资料全台各县市中，住宅类新屋比例最高的是新竹县，其5年内新屋占
比10.20%，六都中最高是台中市8.17%。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，新屋的房屋评定现值高，再乘上高税率，非自用住
宅的税负压力将有感增加，台中市及新竹县前几年新建案推案量大，因此新成屋多、新屋
比例高，尤其投资占比高的区域，可能形成潜在卖压。
根据内政部房屋税籍资料，全国共约有915万户住宅，屋龄5年内的住宅占比6.1%，约55万
宅，住宅数量最多是新北市，将近170万户，但5年内新屋比例不高，仅5.56%。
六都中平均屋龄最年轻的是台中市，因其新屋占比8.17%，平均屋龄29.8年，是六都中唯
一不到30年的区域，若比较全台各县市，5年内新屋比例最高为新竹县，达10.20%，也是
全台住宅屋龄最年轻的县市。
住商不动产竹北台大加盟店店东陈李鸿指出，新竹县住宅市场主力为竹科就业人口，因为
需求量大、前几年市场话题丰沛，建商积极推案，买气也热络，拉高新屋比例。
他表示，虽然房市多头时期新竹投资买盘不少，不过近一、二年多已转手，且新竹县的置
产户通常是企业主或大型企业的高层主管，其财力雄厚，囤房税2.0增加的税额不至于造
成其财务压力。
此外，观察新竹县住宅持有状况，自住者占多数，若有投资客因财务压力抛售，应为零星
个案，对整体价格影响有限。
根据财政部预估，囤房税2.0上路后，约有96.8万户至135.8万户房屋税负会增加，除了有
大量余屋的建商冲击性强，囤房大户、持有多户新屋者首当其冲。
郎美囡表示，非自住的新住宅未来因税基、税率双高因素，所有权人的税负重，口袋不够
深的投资客，可能因不愿承受高持有成本而转卖，反观中古宅，由于计算税额时房屋会折
旧，房子越老税基越低，尽管税率拉高，税负总额不像新屋来的惊人，老屋在高税率时代
反而有其优势。
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台中房市示意图。记者游智文／摄影
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