[新闻] 财部揭示高税时代来临 专家点名两区房市

楼主: haiduc (小火柴)   2023-12-22 12:03:18
财部揭示高税时代来临 专家点名两区房市先中枪
2023-12-22 10:20 经济日报/ 记者游智文 /即时报导
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房屋税籍住宅类数量统计。资料来源/住商机构
财政部日前表示囤房税2.0非打假球,依据财政部统计六都非自住的住家用房屋,平均每
户房屋税税额将增加2.64万元,平均增幅达78%。房仲表示,非自住的新屋持有人需严正
以待高持有税时代。
其中,依据内政部资料全台各县市中,住宅类新屋比例最高的是新竹县,其5年内新屋占
比10.20%,六都中最高是台中市8.17%。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析,新屋的房屋评定现值高,再乘上高税率,非自用住
宅的税负压力将有感增加,台中市及新竹县前几年新建案推案量大,因此新成屋多、新屋
比例高,尤其投资占比高的区域,可能形成潜在卖压。
根据内政部房屋税籍资料,全国共约有915万户住宅,屋龄5年内的住宅占比6.1%,约55万
宅,住宅数量最多是新北市,将近170万户,但5年内新屋比例不高,仅5.56%。
六都中平均屋龄最年轻的是台中市,因其新屋占比8.17%,平均屋龄29.8年,是六都中唯
一不到30年的区域,若比较全台各县市,5年内新屋比例最高为新竹县,达10.20%,也是
全台住宅屋龄最年轻的县市。
住商不动产竹北台大加盟店店东陈李鸿指出,新竹县住宅市场主力为竹科就业人口,因为
需求量大、前几年市场话题丰沛,建商积极推案,买气也热络,拉高新屋比例。
他表示,虽然房市多头时期新竹投资买盘不少,不过近一、二年多已转手,且新竹县的置
产户通常是企业主或大型企业的高层主管,其财力雄厚,囤房税2.0增加的税额不至于造
成其财务压力。
此外,观察新竹县住宅持有状况,自住者占多数,若有投资客因财务压力抛售,应为零星
个案,对整体价格影响有限。
根据财政部预估,囤房税2.0上路后,约有96.8万户至135.8万户房屋税负会增加,除了有
大量余屋的建商冲击性强,囤房大户、持有多户新屋者首当其冲。
郎美囡表示,非自住的新住宅未来因税基、税率双高因素,所有权人的税负重,口袋不够
深的投资客,可能因不愿承受高持有成本而转卖,反观中古宅,由于计算税额时房屋会折
旧,房子越老税基越低,尽管税率拉高,税负总额不像新屋来的惊人,老屋在高税率时代
反而有其优势。
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台中房市示意图。记者游智文/摄影
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