赖正镒：囤房税是“七伤拳”明年万物将齐涨
2023-12-19 11:32 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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赖正镒。图／业者提供
针对立法院今天表决囤房税2.0修法，最高税率4.8%，全国商总主席赖正镒以武侠小说倚
天屠龙记的崆峒派武功“七伤拳”，若是使用者功力不足，反而会造成自身之内伤，来形
容此次的立法。
他认为，全国总归户后采累进课征，就有达到增税效果，建议非自用住宅与建商待售房的
税率，应该维持现状即可，以免出现转移效益。
赖正镒指出，开发商都有金流压力，谁会故意囤房。政府以过多政策干预，只会更扭曲市
场机制，例如房租提高及新屋售价统统转嫁给租屋与买房者，明年元月起最低工资提高，
军警公教也都调薪，因应COP28联合国气候变迁大会碳权实施，加上电价调整，营建成本
也还在上涨，所有物价势必会再涨一波。
如今在选举前炒作打房议题，是最不明智的做法，他也预告元月大选后的未来两年万物必
涨，大家要做好心理准备，将重创国民经济，造成全民皆输。
根据立法院政党协商后同意财政部版本，拟从现行县市归户改采全国归户，法定税率区间
自1.5%至3.6%，调升到2%至4.8%，且强制要求地方皆须按全国持有户数制定差别税率、全
数累进课征，也就是上限3.6％调高至4.8％。
自用住宅采全国三户为限，而开发商新成屋待售户原本在一年半内税率为2%，修法后将纳
管并限制要在两年内售出采2%～3.6%，若待售超过五年，将采4.8%的最高税率。
赖正镒说，此提高房屋税率的修法虽是针对持有房屋多户者，也就是指平时靠收租金的包
租公婆，一旦全国总归户后，采自用住宅税率仅以三户为限，超过者将采重税，届时势必
会将多出的租金转嫁到租屋者身上，他认为既然已经改为全国总归户，上限4.8%税率以免
过高了，应适可而止。
他提醒政府跟立法委员们，此举立法是否属于对人民财产权及契约自由所为之限制？“这
样做是否有违宪之虞？”，而且简直就是一种新的惩罚税，专门惩罚拥房者，难道资金较
多的人，干预人民不应该或是不能够买房置产？
他批评政府真是住在海边“管很宽”，完全不知道房地产开发商的现况，哪家建商会想要
把盖好的房子留着慢慢卖，大家都有土建融的庞大金流压力，怎可能会去刻意囤房而不想
赶紧卖出，立法委员们应该要想清楚，不该随之起舞，若是执意这样，反而只是把囤房税
变成了打击开发商的手段。
他认为，囤房税立意虽然不错，是为了要逼出空屋，但是自从政府这三年接连七波打房政
策后，房价反而越打越高，没有一次成功的，这次也恐怕也是七伤拳。政府有没有想过，
政府每次加税，到最后都是消费者埋单，绝对会产生提高租金及售价，转嫁给消费者情况
，若政府执意这样做，只会得不偿失。
他以内政部今年七月发布最新统计说明，2022年下半年全台低度用电住宅比率（俗称空屋
率）为8.77%，为统计数据以来的历史次低，在六都中，又以新北市芦洲区的空屋率最低
、为4.21%，其后分别是台北市内湖区4.85%、新北市新庄区5.28%、台中市潭子区5.29%和
新北市泰山区5.33%。可见空屋情况已经明显改善许多。
他表示，房市因应政府今年七月通过的平均地权条例，预售屋禁止转手，开发商都配合遏
止打炒房，但明年碳权交易实施后，工料续涨，多数开发商改推成屋销售，减少推案，空
屋率也降到有史以来最低点，但现在如果又通过囤房税2.0，若新成屋待售超过五年，将
采4.8%的最高税率，岂不是又要让开发商走回预售屋模式？不论怎么做，外界都有意见，
简直让开发商左右为难。
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