不只囤房税！四县市明年恐税率、税基“双夹击”
2023-12-19 18:52 经济日报／ 记者翁至威 ／台北即时报导
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财政部评估，整体房屋税条例修法约影响445万户，有些为加税、有些是减税。其中因加
重囤房税率而受到冲击的户数共128万户，估增加税收55亿元。记者陈俪方／摄影
历经表决战，立法院今（19）日三读通过《房屋税条例》修法（囤房税2.0），非自住住
家税率区间调升至2%至4.8%，改采全国归户、全数累进，将于明年7月上路，约128万户囤
房族受到影响。
不只是税率，桃园、宜兰、澎湖、金门四县市明年适逢税基调整年，若都调升新屋房屋标
准单价，将面临税率、税率调升“双夹击”，四县市的新屋纳税人在后年5月收到的房屋
税单，将会有感加税。
财政部评估，整体房屋税条例修法约影响445万户，有些为加税、有些是减税。其中因加
重囤房税率而受到冲击的户数共128万户，估增加税收55亿元；另有约7万户是因限制低价
房屋免税而受影响，税增0.7亿元；另有310万户是调降单一自住税率而享受到减税利益，
约减税23亿元。
根据修正条文，纳税人持有非自住住家房屋将采“全国归户”，法定税率从1.5%至3.6%调
高至2%至4.8%，地方政府均“应”按全国持有户数订定差别税率，并采“全数累进”课征
。
针对特定房屋，出租且申报租赁所得达租金标准、继承取得共有住家用特定房屋法定税率
皆1.5%至2.4%；建商待售房屋持有年限在两年内，法定税率调整为2%至3.6%。
另外针对全国单一自住（排除豪宅），税率则从原本1.2%调降至1%，考量城乡差距及居住
习惯差异，豪宅定义则授权地方分别订定。
财政部官员表示，后续将订定参考基准等子法，预计明年邀请地方政府讨论，听取各界意
见，审慎订定各项法规，以利新制上路。
根据财政部初步拟定版本，六都非自住住家税率将至少3.2%起跳，持有七户以上就会适用
最高税率4.8%；而建商余屋则是持有五年以上未出售，就必须以4.8%课征。
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