囤房税2.0三读通过 KPMG提醒四大重点
2023-12-19 22:48 经济日报／ 记者翁至威 ／台北即时报导
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立法院今（19）日三读通过囤房税2.0修正草案，KPMG安侯建业税务部执业会计师张智扬
提醒非自住税率、特定房屋税率、低价免税房屋限制、纳税基准日修正等四大重点。图／
联合报系资料照片
立法院今（19）日三读通过囤房税2.0修正草案，KPMG安侯建业税务部执业会计师张智扬
提醒非自住税率、特定房屋税率、低价免税房屋限制、纳税基准日修正等四大重点。
首先，调高非自住住家用税率。非自住住家房屋税率由现行1.5%至3.6%调升为2%至4.8%（
特定房屋除外），各县市政府均“应”订定囤房税、全国归户、全数累进课征，若地方未
订定，将直接按财政部公告基准计课2024年7月1日起房屋税。
张智扬表示，户数计算纳入“使用权房屋”，至于常见因继承而持分共有的户数计算由财
政部另定之。
第二，特定住家用房屋适用较轻之税率。全国单一自住住家用税率降至1%；出租且申报租
金所得达标、继承取得共有住家房屋税率为1.5%至2.4%；建商余屋两年内税率2%至3.6%，
超过二年则适用非自住住家用房屋税率2%至4.8%。
张智扬说明，“申报租赁所得达租金标准”可参考财政部每年公布的“房屋及土地之当地
一般租金标准”，以台北市为例，住家用租金标准为房屋评定现值20％，因此若房屋评定
现值150万元，申报租金应达30万元。
第三，私有房屋现值10万元以下免税以三户为限，并排除法人适用。自然人持有现值在10
万元以下住家房屋在全国合计超过三户时，应于每年房屋税开征40日前，向当地主管稽征
机关申报择定适用。
第四，订定纳税基准日。修正房屋税改按年计征，以每年2月末日为纳税义务基准日，明
定每年5月1日起至5月31日止征收，课税所属期间为上一年7月1日起至当年6月30日止。
张智扬提醒，若要适用“自住”税率，房屋税部分，民众需在3月22日前迁入户籍，并向
稽征机关申报申请；地价税则为9月22日前迁入户籍并向稽征机关申请。
对于修正后影响，张智扬举例，甲君在台北市、台中市及宜兰县分别持有二户、二户、一
户非自住住家，全国总计五户。
现况下，房屋税是按甲在各县市内持有户数（县市归户），依当地差别税率（1.5%至3.6%
）核算房屋税。以目前来讲，位于台北市的两户均以2.4%课税，台中市两户均2.4%，宜兰
县一户为1.5%。
修正后，则是按甲君在全国持有总户数（全国归户），依所订差别税率核算房屋税。假设
先以囤房税1.0税率来设算，位于台北市的两户均应按台北市的五户级距适用3.6%，台中
市的两户也是按五户适用税率3.6%计算，在宜兰的一户也应以宜兰订定的五户级距2%来课
税。
光是以囤房税1.0税率试算，税负均提高，更何况2.0税率又进一步提高，税负将更重，可
使囤房族负担合理税负。
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