囤房税2.0来了 囤房大户与建商苦恼、市场将现五大变化
2023-12-19 14:33 联合报／ 记者何醒邦 ／台北即时报导
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房市示意图。报系资料照／记者朱曼宁摄影
立法院今天三读通过房屋税修正条例，最快2024年七月起将以家户为单位，采取全国归户
，并将非继承、非出租的非自住住家的税率，从现行的1.5%至3.6%，上调为2%至4.8%；全
国22县市预计也分甲乙丙三组，各组针对不同持有户数，适用不同税率。而这三组的最高
税率级距为囤房八户以上。建商余屋则采全国统一标准，税率依照持有年限不同，适用
2%~4.8%税率。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，囤房税针对非自用住宅，因此一般家庭仅持有
3户以内的自用住宅并不受影响，而修法后的税率天花板，从3.6%拉高到4.8%，对全台非
自住8户以上的囤房家庭，及余屋量大的建商影响最为明显，预料市场将出现五大变化。
第一、“房产重新配置”: 由于各组别县市的户数适用税率各异，非自住房屋的多屋族，
在节税前提下，房产会逐渐调整，减少在高税率县市的持有量，降低整体的持有税负担。
第二、“出租换取降税”，比起最高4.8%，若房产出租并报税，适用税率仅1.5~2.4%，可
望使囤房族将空屋出租。
第三、“舍新屋买中古”，房屋税是以房屋标准单价、屋龄和路段等条件来课税，所以愈
新的住宅，房屋税越高，在税率调升的情况下，置产族将更明显转向中古屋市场。
第四、“倾向预售完销”，建商为了避免销售期拉长，导致新成屋被课以重税，原本以成
屋为主要销售模式的建商，更倾向透过预售快速完销。
第五、“大坪豪宅让利”，高总价产品因销售期长且税基较高，对囤房重税更加有感，因
此建商不排除采取更积极的让利方案，加快大坪数产品的销售速度。
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