税税唸学堂／卖台南房未报折让355万元，补罚180万元
本文共1498字
2023/10/19 10:59:09
经济日报 记者徐碧华／台北报导
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台南房市示意图／记者游智文摄影
“如果有人告诉你，这样报可以省120万的税，你会不会照做？”南区国税局官员说，这
就是陷阱。纳税人就是赌建商不会告知国税局折让多少，而恰恰，“每一个建商都非常配
合。”
徐先生民国107年向建商买房，当年过户，建商给了355万元的折让，合约成交价写1,410
万元，徐先生实际只支付1,055万元。
111年卖掉，持有期间未满五年，适用税率35%。少报的这355万元折让，要补税124万多元
。后来南区国税局找到徐先生买房时的缴的契税、印花税，徐先生又拿代书费等，再扣掉
约10万买进成本。补税金额降到120万多元。
南区国税局官员指出：“纳税人对缴本税倒没说什么，但是对罚款，自觉委屈。”按裁罚
倍数表，依所漏税额罚0.5倍，若缴清本税可以打八折。罚款要60万多元，本税赶紧缴清
，罚款可以降到48万多元。
单是台南，南区国税局最近手中不少折让的案件，尤其是前几年买的。持有期间短的，反
而折让案件变少了。
有折让267万元的、折让288万元、折让400万元，有的有申报折让，有的没有，折让比率
约在两成上下。官员说：“因为折让金额高，房地合一2.0版税率又提高，没申报折让被
查到，补＋罚下来，税负比预期增加都达百万以上。”
因为案件不少，南区国税局特别召开记者会提醒台南卖家，一定要申报折让，不要心存侥
幸。
现在建商比较不用折让了 怕被查、被抱怨
南区国税局官员指出：“买卖价一定会前后勾稽。”徐先生的买价，是建商的卖价，国税
局的作法是直接问建商，卖价多少？
“没有一个建商不配合。”官员说，很简单，建商卖房，土地部分不用缴营业税，但房屋
的部分要，所以给折让后，建商要申报，把先前溢缴的营业税要扣回来。折让不申报，等
同虚增收入，除了多缴营业税，还要多缴营所税。
就因为国税局每案都问建商，建商觉得总回有折让好像也不太好，增加被查税的风险，折
让也增加自身退营业税的作业成本。还有，更重要的，一些被罚的纳税人，官员指出，有
时会抱怨建商，后悔当初用折让方式。
于是，持有短期卖出的，折让案件变少了，晚近建商比较不事后给折让了，直接反映在合
约价。
官员指出，纳税人认为折让的事不会曝光，是因为在买的当时，那是两利的事。建商对外
能宣称他的卖价；纳税人可以依合约价取得更高额度的银行贷款，而在卖出时，拿出合约
价、或实价登录查询，也能取信于买方，说只赚一点点。
“那是在国税局不主动查之下。”官员说。现在的作业程序就会进行前后手勾稽。和刚开
始实施房地合一税的情况不同了，国税局也在进步。
官员指出，甚至有些案件还会查履约保价单位，不只核对建商而已。
百万节税的诱因很大 千万别掉陷阱
如一开头说的，“如果有人告诉你，这样报可以省120万的税，你会不会照做？”官员说
，不少人会像徐先生这样，毕竟诱惑太大了。
‧徐先生是这样申报的房地合一税的：
（1,530万售价-1,410万元买进价-30万设算费用-土地涨价总数额0）×35%税率＝房地合
一税31.5万元
‧国税局是这样初核：
〔1,530万售价-（1,410万元买进价-355万元折让）-30万设算费用-土地涨价总数额0〕×
35%税率＝房地合一税155.75万元
后来，南区国税局找到107年徐先生买进房地时缴的契税、印花税，徐先生自己又找到当
年代书费用，在买进成本上又加上10万多元。
〔1,530万售价-（1,410万元买进价-355万元折让-10.4万税费）-30万设算费用-土地涨价
总数额0〕×35%税率＝房地合一税155.11万元
扣除已缴的31.5万元，徐先生被补税120.61万元。罚款60.305万元或者缴清本税罚48.244
万元。
官员说，接受诱惑的代价，就是多付几十万元的罚款。
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