房地合一优税 七样态适用
2023-11-09 23:31 经济日报／ 记者颜玮辰 ／台北报导
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房市示意图。联合报系资料照
财政部台北国税局表示，个人出售持有期间在五年以下之房屋、土地，最高税率为45%，
如符合财政部公告之因调职、非自愿离职或其他非自愿性因素等要件，可适用20%之优惠
税率计算应纳税额。
该局说明，为强化抑制短期炒作之政策目的，房地合一2.0自2021年7月1日起正式上路，
针对个人出售房地其持有期间在两年以内、超过两年但未逾五年的“短期交易”分别以税
率45%、35%课税。但若个人因调职、非自愿离职或其他非自愿性因素等紧急因素，需要出
售持有期间在五年以下之房屋、土地，可适用20%之优惠税率。
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房地合一优税 七样态适用
适用房地合一税豁免条款，常见有七种情况：1.突然负担重大伤病医药费，2.工作居住却
面临非自愿离职、调职，3.受家暴或人身安全威胁，4.欠税或欠债且进入强制执行程序，
5.《民法》第796条房屋邻居越界建筑，6.《土地法》第34条共持有房地未经意遭变卖，
7.参与都更或是危老重建分得房屋首次出售者。
该局举实际案例，老王于2022年5月购入桃园市A房地，并于同年8月出售，当他于同年9月
办理个人房屋土地交易所得税申报时，自行按非自愿性因素交易持有期间在五年以下房地
之适用税率20%，计算并缴纳应纳税额约新台币20万元。但国税局查核发现，老王其实在
2009年在北市南港区购入房地，就迁入自己户籍到南港从未迁出，也就是老王持有桃园市
A房地期间根本没迁入户籍，经查也没有实际居住事实。
该局补充，老王户籍地南港区房地距工作地点新北市汐止区仅约3公里，但桃园市A房地距
老王工作地点约52公里，车程约1.5小时，依一般经验，难认老王因工作所需而买桃园市A
房地，故审核认定老王出售桃园市A房地，不符财部公告特殊情节，因此应按持有期间在
两年内适用房地合一税率45%，核定应纳45万元。
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