卖屋报税扣装修费 有条件
2023-11-09 00:18 经济日报／ 记者颜玮辰 ／台北报导
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国税局表示，个人出售2016年1月1日以后（适用房地合一课税新制）取得的房屋、土地，
在申报房地交易所得课税时，持有该房地期间所支付的装修费，可包含在“可减除成本”
中减除。 图／联合报系资料照片
财政部台北国税局表示，个人出售2016年1月1日以后（适用房地合一课税新制）取得的房
屋、土地，在申报房地交易所得课税时，持有该房地期间所支付的装修费，可包含在“可
减除成本”中减除，但注意必须有装修事实，也须检附凭证。
国税局举例，纳税人老张在2022年12月出售自己在当年5月取得的房屋、土地，在申报个
人房地合一税时，出示估价单和统一发票列装修费新台币230万元，但是国税局要求老张
出示装修契约和给付证明，老张却只拿出几张装修后的室内照片，无法拿出其他证明。
国税局为求慎重，另请新买方说明，交屋时房屋究竟有无装修？买方表示交屋时其实只有
冷气机、床板及床垫这类基本家俱，也拿出交屋时照片，和老张拿出的装修照片不同。老
张无话可说，只好承认此为不实单据，国税局剔除装修费230万，核定补征45%共103.5万
，还得另裁处罚锾。
会计师提醒，一般出售房屋，可减除成本除了取得成本外，其实买卖契税、印花税、代书
费、规费、公证费、购入时仲介费，还有房屋、土地所有权移转登记完成前，向金融机构
借款的利息，都能认列减除成本。
会计师补充，有关装修费认列，应备文件要检附合约书或估价单及发票，而且发票应载明
买受人及工程施作地址。而且支付费用款项，还得有资金流程证明，像是支票、汇款单、
领现的存摺影本。以装修来说，目前普遍认定可以列入的项目，包含洗手台、马桶、浴缸
、水电管线、泥作、木工等。
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