自地建屋赠配偶 要缴契税
2023-10-24 00:41 经济日报／ 记者颜玮辰 ／台北报导
https://reurl.cc/E1bEra
房市示意图。联合报系资料照
张先生在自己土地上以妻子名义兴建房屋，房子盖好没多久，就收到国税局提醒要申报缴
纳契税。奇怪，配偶之间赠与财产应该免税，为什么要缴契税？
国税局表示，配偶间相互赠与财产不需课征赠与税，赠与土地也可以申请不课征土地增值
税，但房屋部分契税条例并无免税规定，若房屋建造的费用均是自己出资，而最后却登记
为配偶所有，表示这是配偶受赠的房屋，就要缴契税。
根据本案，张先生将自己出资的新房屋登记在张太太名下，而新房是由张先生与营造厂签
订房屋兴建合约，所有建材的购买及支付营造厂的资金等，也是由张先生支付，则该屋之
移转实质上是赠与行为。依规定，房屋在建造完成前，如以受赠者为起造人，并顺利取得
使用执照者，按照实质课税原则，应在建管机关核发使用执照之日起60天内，申报缴纳契
税。税务局强调，若未在规定期限内申报契税者，每逾三天，会加征应纳税额1%的怠报金
，最高以不超过新台币1万5,000元。
举例来说，取得使照后，张太太于2023年6月1日把价值50万元的房子赠与其子张小弟，需
于当年度6月30日前申报契税，却拖到当年度8月1日才做。因此，除原契税30,000元外，
须另外加征迟延怠报金3,000元。
李廷钧地政士提醒民众，房屋买卖、赠与、分割、交换、设定典权等情形，取得房屋之人
，必须申报契税并缴纳后才能送地政事务所办理登记。若因特殊情形需延后申报，不必重
新签约，只要调整“公契”的日期，在申报日30天内，就不会被罚。
李廷钧补充，如果是出资替配偶兴建房屋，不妨直接赠与现金给配偶，因为夫妻赠与不课
赠与税，赠与现金也没有契税问题，未来以配偶为起造人直接出资兴建，就可省契税。
https://udn.com/news/story/7243/7524880?from=udn-catelistnews_ch2