房产隔代继承莫忘一事 五兄妹这样做险惹家族风暴
2023-10-08 11:04 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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示意图／记者游智文摄影
为保留适用旧制，避免房地合一税，现在很多人用隔代继承，老人家往生后，儿女抛弃继
承，直接由孙子女辈继承。资深地政士提醒，隔代继承除了儿女辈要有共识，孙子女也要
有共识，如果只做一半，恐怕惹来大麻烦。
正业地政士事务所所长郑文在表示，近日就有一案例，一位近百岁老奶奶过世，身后留下
一块市值数千万元土地。
由于老奶奶的五位子女，都已七八十岁，而该土地为老奶奶在2010年取得，如果子女继承
，之后转售，可适用旧制，不用缴房地合一税，但如果没卖，以后再由孙子辈继承，那么
未来出售时，就得面临高额房地合一税。
五兄妹几番思考后，决定全数抛弃继承权，改由孙子辈继承，如此未来孙子辈出售该土地
时，仍可适用旧制。
为公平起见，五兄妹说好各自推派一名孙子辈代表继承土地，如此大家可平均分到五分之
一土地。 五人签好抛弃继承书后，就请郑文在协助向法院声请抛弃继承权。
郑文在接手后，立刻提醒五人，孙子辈的分割协议同意书必须先签署完成，如果贸然向法
院声请抛弃，不但可能不会“公平”，未来子孙还可能吵不完。
因为按照民法1176条规定：第一顺序继承人均抛弃继承权时，由次亲等之直系血亲卑亲属
继承。另外民法第1141条规定：同一顺序继承人有数人时，按人数平均继承。
依此规定，由于五兄妹共生了10位孙子女，有人生一个， 有人生三个，那么未来五大房
将有人分到十分之三，有人只分到十分之一，而不是五人原先所想的各分五分之一。
郑文在说，五人经他提醒，回头要孙子辈填写遗产分割协议书，结果就有孙女就质疑，男
女平权，为何五大房的继承代表人都是男生，不愿意配合办理。
郑文在说，还好，当初他没有直接把五人抛弃继承权声请状送到法院，否则真的抛弃了，
结果孙子辈却摆不平，为了省税，引爆家族争产风暴，反而得不偿失。
他表示，这件事最后仍有圆满结局，在经过2个月沟通协调后，五大房孙子辈继承人完成
共识，儿女辈放弃继承，由五大房各派代表继承五分之一，并在被继承人往生3个月内完
成了法院的递状声请。
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