换屋重购退税 留意三要件
2023-08-17 23:33 经济日报／ 记者翁至威 ／台北报导
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民众适用房地合一税重购优惠，在列管五年期间内若迁出户籍，将遭国税局收回优惠、追
缴税款。房屋示意图。 联合报系资料照片
民众适用房地合一税重购优惠，在列管五年期间内若迁出户籍，将遭国税局收回优惠、追
缴税款，不过有三大例外情形，包含未成年子女就学所需、本人或配偶派驻国外、原所有
权人死亡，在维持自住前提下，即使未设户籍仍可维持优惠，不会被追税。
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房地合一税重购优惠规定 图／经济日报提供
房地合一税提供自住换屋族重购优惠，符合一定条件，先卖屋后买屋者，可在重购自住房
地次日起算五年内申请适用重购退税；先买后卖者，可在出售自住房地申报时申请扣抵税
额。
中区国税局表示，纳税人想适用重购优惠有三大基本条件须同时符合，第一，本人或配偶
、未成年子女在出售及购买房屋设有户籍并居住，第二，出售前一年无出租、供营业或执
行业务使用，第三，卖旧、买新的过户间隔在两年内。
国税局指出，为避免投机，落实保障自住权益，适用重购自住房地优惠的新房地，在五年
内若再行移转或改作其他用途，包含未设户籍登记及居住，或出租、供营业、执行业务使
用，将被追缴原退还或扣抵税额。
不过财政部曾发布解释令，若因特殊原因导致户籍迁出、未设户籍在重购房屋，且重购房
屋仍为自住，确定没有出租、营业等状况，仍可认定为符合适用条件，免被追缴税款。特
殊原因主要有三种。
首先，未成年子女就读或将就读学校，入学条件必须是设户籍在该学区。据悉，许多父母
为使孩子就读明星学校，学校又要求必须将户籍迁入学区，实务上常会有“寄户口”情形
，虽户籍迁出，但原本房屋若仍维持自住使用，则可维持原先重购优惠。
第二，本人或配偶因公务派驻国外，导致户籍迁出。第三，原所有权人死亡。
国税局提醒，重购自住房地优惠机制是为鼓励自住，符合特殊原因，纳税人需提出证明文
件，供稽征机关审认。
重购退税的设计是为了减轻民众换屋自住的负担。除此之外，房地合一税提供的自住优惠
，还包含免税额400万元、税率以10%计算，也必须要符合一定要件。
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